задайте бесплатный вопрос

Ук тсж

Правовое поле при организации ТСЖ

Ваш вопрос:

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, мы решили организовать свое ТСЖ и уйти от УК, которая в нашем доме практически ничего не делает, а только собирает деньги,
1. Какие наши действия должны быть правильные, что бы выиграть в суде, т.к. многие организаторы ТСЖ проигрывают в суде УК?
2. Сейчас мы собираем подписи итак, мы собрали 51%, а какие наши следующие действия, что бы уйти от УК?
3. Необходимо ли предупредить УК о том, что мы решили организовать свое ТСЖ?
4. Какие документы нам необходимо запросить у УК, или просто сами собираем подписи и идем в налоговую?
5. Какие документы нам необходимо предоставить УК?
6. Какие документы необходимы для налоговой, при организации ТСЖ?
7. Что необходимо соблюдать, что бы предохранить себя от претензий УК, наша УК очень агрессивна им управляет, как нас предупредили «опасный человек» — Рзаев Эйваз Гусейн Оглы
Пожалуйста, помогите нам, что бы мы все делали в соответствии с Законом и могли управлять своим домом сами. У нас новый дом, но в жутком состоянии (дом сдавался по черновой отделке и после банкротства, в подъездах очень страшно, как в древних старых подвалах), и никогда в подъездах и в лифтах не убирается, во многих квартирах очень холодно, т.
Ответ юриста:
Наталья, прежде чем принять решение об уходе от управляющей компании, необходимо осознать, какие претензии все-же к ней есть, за что платили, чего компания не сделала, что вы решали, чтоб вынудить УК заниматься тем, что ей положено. Может, всё-таки есть шанс вынудить УК отработать те средства, что были вначале вложены в нее? С вашими вопросами лучше обратиться за конкретной помощью  к юристам. Все ваши вопросы тянут на всеполноценную (и довольно объемную) очную консультацию, в том числе и по поводу госрегистрации юридического лица. Процедура не так ординарна, как кажется. Даже правильное наполнение формы заявления Р11001 без нужных познаний может вырасти в делему, а в случае отказа в регистрации госпошлина не ворачивается.
________________________________________

Можем ли мы создать ТСЖ, как создается ТСЖ?

Ваш вопрос:

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как создается ТСЖ?! Я приобрела жилье в новостройке, дольщики на данный момент оформляют документы на собственность. Застройщик ввел объект в эксплуатацию 30.12.2013г и передал дома (шесть 4-х этажных домов) своей УК. УК явлется временной, договора с ней не заключены. Работой УК дольщики не довольны, т.к. не выполняет свои обязательства. Мы Дольщики, хотим после получения свидетельств создать свое ТСЖ. Но столкнулись со ст. 136 ч2 п. 1 ЖК РФ, которая гласит о запрете создания ТСЖ в нескольких многоквартирных домах, за исключением небольших домов, т.е. если общее количество всех квартир во всех домах не превышает 30 штук. Так ли это? Неужели мы по закону не можем создать ТСЖ? Как создается ТСЖ? Заранее спасибо!

Ответ юриста:
Надежда, вы сможете сделать ТСЖ у вас на дому. Данная нора применительна к случаю когда ТСЖ создается в нескольких домах.
Могу посодействовать с оформлением документов для собрания.
Желаю Удачи!
________________________________________

Ремонтные работы в ТСЖ

Ваш вопрос: ук тсж

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, 2 года назад я был вынужден провести ремонтные работы фасада жилого дома за свой счет (где я являюсь собственником жилья) — работы были организованы УК. ТСЖ отказалось возмещать мне стоимость работ. В этом году УК по решению ТСЖ организовала очередные фасадные работы и пропорционально распределило стоимость ремонтных работ между собственниками жилья, в том числе и мной, отказавшись принять в расчет стоимость проведенных мной 2 года назад работ несмотря на наличие чеков и подтверждающих ремонт документов. Могу ли я потребовать возмещения понесенных мной 2 года затрат или корректировки счета этого года? Спасибо

Ответ юриста:
Сможете взыскать через суд цена работ.
________________________________________

Спор с ТСЖ

Ваш вопрос:

Мы с мужем квартиру купили в декабре 2012-го. При покупке продавец предоставил справку о долге в 4 тысячи рублей за коммуналку. Банк (мы брали ипотеку) принял ее — мы с продавцом договорились, что эту сумму вычтем из стоимости квартиры. В итоге в договоре купли-продажи было прописано, что квартира продается без долгов.
Сделку заключили, переехали. И…узнали, что у бывших собственников был еще долг по ТСЖ — 40 тысяч рублей. Стали разбираться. Ребята объяснили, что они в ТСЖ не входили и платить туда ничего не собирались, потому как услугами ТСЖ не пользовались (ТСЖ выставляет завышенные счета за обслуживание якобы общественной территории, но по всем документам земля находится в собственности у застройщика. То есть жильцы должны оплачивать обслуживание его земли! Да еще и по завышенным тарифам). Продавцы наши так и сказали:"УК и ТСЖ позволили нам продать квартиру, хотя о долге все все знали". Эти ребята (продавцы) до сих пор живут в нашем поселке, но недавно выставили свою (уже новую) квартиру на продажу.
Ответ юриста:
Здравствуйте, Анастасия! В этом случае взыскание каких-то долгов с Вас по иску ТСЖ было бы может быть исключительно в  том случае, если б меж Вами и ТСЖ был заключён Контракт. При отсутствии Контракта, правовые дела не появились, а обязанность по оплате отсутствует.
Коммунальные услуги Вами оплачиваются управляющей компании (с которой у Вас заключён Контракт) и прямым поставщика услуг. Как следует, правовые дела у Вас есть только с этими организациями.
В этой связи, истечение либо продолжение течения срока исковой давности не должны Вас тревожить, так как взыскать с Вас сумму долга в связи с несуществующим обязательством по Закону нельзя.
________________________________________

Может ли собственник жилой квартиры организовать офис управляющей компании этого ТСЖ?

Ваш вопрос:

Собственник одной из квартиры ТСЖ организовал офис управляющей компании этого ТСЖ. У офиса УК имеется отдельный вход, т.е. квартира не используется по своему целевому назначению т.е. для проживания. Соотв-но возникают вопросы о правомерности передачи этой квартиры для деят-ти УК без согласия остальных собственников ТСЖ, кому должна и должна ли в такой ситуации УК платить аренду или возмещать просто ком.расходы (ТСЖ или собственнику жилья), является и эта плата потенциальным доходом для ТСЖ с соотв-щей уплатой налога.

Ответ юриста:
Здравствуйте, Татьяна.
Нет, внедрение жилого помещения не для проживания нелегально, нужен перевод в нежилое.
Вы сможете подать жалобу в Жилищную инспекцию Вашего региона и обрисовать обозначенные Вами нарушения.
Жилищный кодекс РФ
Статья 17. Предназначение жилого помещения и пределы его использования. Использование жилым помещением
1. Жилое помещение создано для проживания людей.
2. Допускается внедрение жилого помещения для воплощения проф деятельности либо персональной предпринимательской деятельности живущими в нем на легитимных основаниях гражданами, если это не нарушает права и легитимные интересы других людей, также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Использование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и легитимных интересов живущих в этом жилом помещении людей, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и других требований законодательства, также в согласовании с правилами использования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Русской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
________________________________________

Перечень вопросов по созданию ТСЖ

Ваш вопрос: ук тсж

1. Какими сферами деятельности может заниматься ТСЖ, кроме управление жилым фондом? Гостиничной например может?
2. ТСЖ может являться учредителем другого юридического лица?
3. Организуя ОСС в очной форме, на данном собрание может быть принято решение о не закрытии протокола, а о продление голосования, но в заочном голосовании сроком на 1 неделю? Будет ли это правомерно? Какие условия должны вытирать? Кто должен принять такое решение?
4. Очная форма ОСС обязательна или можно без нее проводить заочное голосование? Чем регламентируется?
5. Что должно быть в наименовании ТСЖ? Есть какие-то ограничения? Нужно ли патентовать? Логотип нужно где-то регистрировать?
6.Если имеется долг перед УК у некоторых собственников, то дому не получится сменить управление? УК угрожает списать все на собственников при отделении. Такое возможно?
7. Обязательно присутствие третьих лиц на очном собрание: участкового, представителя администрации, УК и т.д.? Ничего не теряем? Даже выиграем?
8. Когда ТСЖ может полноправно управлять домом?
Ответ юриста:
Здравствуйте!
1. Какими сферами деятельности может заниматься ТСЖ, не считая управление жилым фондом? Гостиничной к примеру может?
Иван
Статья 135. ЖК РФ Приятельство собственников жилища
1. Приятельством собственников жилища признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или в случаях, обозначенных в части 2 статьи 136 реального Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах либо имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, использования и в установленных законодательством границах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме или совместного использования имущества, находящегося в принадлежности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, либо имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, воплощения деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такового имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в согласовании с реальным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах либо данными домами, также для воплощения другой деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами или на совместное внедрение имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, либо имущества собственников нескольких жилых домов.
________________________________________

Похожие ответы:

  • Единственный юрист

    Отказано в заключении контракта с единственным поставщиком Ваш вопрос: Уполномоченным органом отказано в заключении контракта с единственным поставщиком на поставку ГСМ (700 т.руб.) после…

  • Неоказание первой помощи статья

    Помощь с соцзащиты сиротам Ваш вопрос: неоказание первой помощи статья Здравствуйте!Я хотел узнать,могу ли я получить первую помощь с соцзащиты,на приобретения необходимых вещей,мебели,техники…

  • Как оформить землю под ижс

    Как получить землю под ижс инвалиду с детства 1 группы в г. Геленджик Ваш вопрос: как оформить землю Хочу перебратся в г. Геленджик. Могу ли я получить земельный участок под ижс в данном…

  • Оценка ущерба автомобиля

    Оценка ущерба имущества Ваш вопрос: оценка ущерба Доброе время суток! На дороге, на мой автомобиль прыгнул водитель другой машины. В результате был поврежден капот. Я написала по данному факту…

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Свежие записи