задайте бесплатный вопрос

Узаконить самострой

Каким образом я могу узаконить самострой?

Ваш вопрос: узаконить самострой

День добрый. У меня участок в собственности под ижс, на нем дом (договор застройки 1942 года- земля выделена советом народных камисаров под добротный жилой дом). В 2014 году начал строить новый дом, одновременно попытался получить разрешение на строительство. В администрации отказали мотивируя тем, что весь участок находится в красных линиях. Планируют расширить дорогу и построить развязку до 2035 года. Но о наложении сервитута на участок я не слышал, о выкупе тоже речи пока нет. В выписке с реестра тоже ничего об ограничениях несказанно.
Вопрос- смогу ли я зарегистрировать самострой в упрощённом порядке- по дачной амнистии?

Ответ юриста:
Здравствуйте.
Вопрос- смогу ли я зарегистрировать самострой в упрощённом порядке- по дачной амнистии?
Если участок в принадлежности, категория земель: земли населенных пт, разрешенное внедрение: ИЖС либо личное подсобное хозяйство, то непременно, до 2018 года, Вы можете зарегистрировать право принадлежности по «дачной амнистии».
Условие:
1) участок должен быть отмежеван
2) дом не должен входить за границы земляного участка.
С почтением,
Шелковая Наталья Николаевна
________________________________________

Получение прав собственности на самострой

Ваш вопрос:

Имею квартиру в двухквартирном деревянном доме,находящуюся после пожара,который произошел в 1997 году, в аварийном состоянии,процент износа более 60 %.Несколько лет судилась с администрацией города(МПЖРП) по поводу капитального ремонта и проиграла суд по причине того,что дом ремонту не подлежит из-за большого процента износа. В 2012 году на прилегающей к квартире земле (4 сотки)построили новый дом.Скажите пожалуйста,есть хоть какая-то возможность узаконить право на новый дом.?

Ответ юриста:
Здравствуйте, Юлия.  Можно признать право принадлежности на самовольную постройку, если земля, на которой построен дом, принадлежит вам. Или собственник земли согласится предоставить вам землю под домом.
________________________________________

Как узаконить самострой на участке площадью 5 соток?

Ваш вопрос:

Здравствуйте!Подскажите,что нужно сделать что-бы узаконить жилой дом,построенный на участке размером 5 соток,категория земли ЛПХ земли населённых пунктов,все нормативы при строительстве соблюдены,все коммуникации есть.В разрешении на строительство отказали т.к. сказали,что не хватает площади участка,что нужно минимум 6 соток…!?!!! Спасибо.!

Ответ юриста:
Здравствуйте, Олег. Для чего пробовали получить разрешение на строительство? Хотя причина отказа вызывает огромные сомнения. Пока действует так именуемая «дачная амнистия», имеет смысл пользоваться ею. Попытайтесь зарегистрировать право на дом в облегченном порядке. Если, очевидно, вы — собственник земляного участка. Поначалу закажите в БТИ техпланы для постановки дома на кадастровый учет, потом поставьте его на кадастровый учет как дом и подайте декларацию в согласовании сданными кадастрового учета.
Если не получится по некий причине, обращайтесь, будем мыслить.
________________________________________

Самострой совладельца земельного участка

Ваш вопрос:

На участке, находящимся в общей долевой собственности совладелец (без согласования со мной) в 2011г. произвел строительство капитальных сооружений: гараж, жилой дом (не узаконен по суду), захватив принадлежащие мне 130 м2. Доли зем.участка приватизированы (есть зеленка),определения порядка пользования нет. Я неоднократно выражала несогласие (письменно и устно) по их строительству. Строительство своих гаража и дома они обосновывают наличием на одном из старых планов(1992года) 2х принадлежащих им ранее сараев (хотя в плане 2003года никаких сараев нет), причем площади новых строений увеличены в 2 и 7 раз соответственно.
Что делать?

Ответ юриста:
Статья 247. Владение и использование имуществом, находящимся в долевой принадлежности
1. Владение и использование имуществом, находящимся в долевой принадлежности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой принадлежности имеет право на предоставление в его владение и использование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе добиваться от других участников, обладающих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответственной компенсации.
Не считая того, земляные споры разрешаются в судебном порядке.
Предлагаю Вам приготовить иск в суд.
________________________________________

Самострой на линии прокладки газопровода

Ваш вопрос:

Местный житель на месте прокладки газовой трубы к моему дому учинил самострой, не имея на это никаких разрешений. Этот участок газопровода моя частная собственность, я за неё платил деньги, есть документы на это. Куда мне подать жалобу- в газовую службу или сразу в суд….

Ответ юриста:
Здравствуйте, если нет разрешения, то нужно написать жалобу в районную администрацию.
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение либо другое строение, построенные, сделанные на земляном участке, не предоставленном в установленном порядке, либо на земляном участке, разрешенное внедрение которого не допускает строительства на нем данного объекта, или построенные, сделанные без получения на это нужных разрешений либо с нарушением градостроительных и строй норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право принадлежности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, даровать, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом или за его счет, не считая случаев, предусмотренных пт 3 и 4 истинной статьи.
________________________________________

Как оформить самострой на садовом участке?

Ваш вопрос:

Есть земля, целевое назначение — для садоводства. Свидетельство на землю есть. Есть самострой. Как правильнее и доступнее его узаконить как жилой дом с возможностью прописки. Возможно ли это путем только дачной амнистии? Или сначала надо меня на ИЖС? Нужно ли все-таки вызывать техника из БТИ? Или только в судебном порядке? спасибо.

Ответ юриста:
Хороший вечер, Лена.
Самое обычное — узаконить домик как дачный по «дачной амнистии». Для этого необходимо минимум документов и декларация, заполняемая лично.
Позже, можно будет перевести дом в жилой, собрав все нужные документы. Но это может быть, если разрешенное внедрение земли содержит в себе и ИЖС.
И перед переводом дома в жилой, необходимо поменять разрешенное внедрение земли из «садоводства» на «ИЖС».
________________________________________

Возможно ли узаконить самострой после вывода его из кадастра?

Ваш вопрос:

Существует пристройка нежилого назначения, есть разрешение на строительство, но нет акта ввода в эксплуатацию, на данный момент получили отказ в регистрации договора аренды, т.к. нет свидетельства права собственности на эту часть помещения (есть на 200 кв.м., а в кадастре числится 231, включая пристрой), рег.палата отправила в суд. Вопрос заключается в следующем: если мы сейчас, для ускорения регистрации аренды, изымаем этот пристрой из кадастра, удастся ли нам потом в судебном порядке узаконить его?

Ответ юриста:
Здравствуйте, Валерий!
Вы спрашиваете: "Может быть ли узаконить самострой после вывода его из кадастра?"
Может быть, но в судебном порядке. Самый лучший вам вариант — это заключить контракт аренда до 1-го года, скажем, на 11 месяцев, предусмотрев в этом договоре право сторон на его продление. В согласовании с законом «О гос регистрации права на неподвижное имущество и сделок с ним» контракт аренды неподвижного имущества сроком до 1-го года в гос регистрации не нуждается. За 11 месяцев Вы сможете решить делему в суде тогда и уже заключите контракт аренды на более долгий срок.
________________________________________

Самострой гараж право собственности

Ваш вопрос:

капитальный гараж. стоит более 15 лет. с 1997года находился в составе гаражного кооператива. и с некоторых пор, неожиданно в последнее время как-то из этого кооператива вышел, без моего ведома. но все эти годы исправно платились членские взносы. сейчас пришёл человек, сообщил что он юрист организации которая купила землю, на которой стоит гараж. и его необходимо снести, так как он является самостроем и незаконно находится на их земле.
из документов на гараж только членская книжка. в которой значится что он в составе кооператива с 1997 года и отметки о уплате паевых взносов. юрист предложил 10000 компенсации, и чтобы я освободил этот гараж.
что мне теперь делать? есть ли шанс узаконить или на что мне претендовать?

Ответ юриста:
Добрый день,
В согласовании с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, Вы сможете приобрести право принадлежности в силу приобретательской давности
Лицо — гражданин либо юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но радиво, открыто и безпрерывно владеющее как своим своим неподвижным имуществом в течение пятнадцати лет или другим имуществом в течение 5 лет, приобретает право принадлежности на это имущество (приобретательная давность).
Право принадлежности на неподвижное и другое имущество, подлежащее гос регистрации, появляется у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента таковой регистрации.
Вам нужно подать заявление в суд о признании права принадлежности на гараж. В судебном заседании в качестве подтверждения владения предоставите членскую книгу с отметками об оплате взносов.
Суд вынесет решение о признании Вас собственником гаража и с решением суда Вы направитесь в органы Росреестра для гос регистрации права принадлежности. Как Вы получите свидетельство о гос регистрации права принадлежности Вы станете полноправным собственником гаража.
________________________________________

Как вынудить снести самострой гаража возле многоквартирного дома?

Ваш вопрос:

Один из собственников многоквартирного дома пристроил на земельном участке отведенном этому многоквартирному дому для содержания и обслуживания ,металлический гараж-пристройку. Районные власти указывают, что земля собственников,они не при чём, решайте сходом собственников. А собственников определить невозможно, многие просто квартиросьёмщики, а настоящих собственников очень мало. Да и что на собрании можно решить? И кто понудит нахала сносить самострой? Куда и к кому обращаться?

Ответ юриста:
Сергей, хороший вечер! В этом случае если имеет место уменьшение площади общедомового имущества собственников МКД (земляного участка) вы вправе обратится в суд без помощи других так как уменьшение размера ОД имущества может быть только при наличии согласия ВСЕХ собственников помещений в МКД. Отсутсвие вашего согласия и факта регистрации права на ЗУ в ЕГРП как принадлежащего собственникам помещений в МКД довольно. Правовое обоснование в ст.36 Жилищного кодекса
________________________________________

Возможна ли приватизация гаража самострой?

Ваш вопрос:

Добрый день, подскажите как приватизировать гараж самострой? Гараж капитальный, с фундаментом. Но на него нету документов. Гараж находится в гаражном масиве. Все гаражи там самострой. Перед покупкой хотелось узнать какие документы нужны и куда обращаться? Брать расписку с хозяина гаража?

Ответ юриста:
Здравствуйте, Евгений!
Вам следует устанавливать факт признания права принадлежности на самовольную постройку в судебном порядке.
Малый список документов последующий:
— Копия искового заявления
— Документ, подтверждающий уплату гос пошлины
— документа, подтверждающего права на земляной участок
— Документы, подтверждающие строительство самовольной постройки
— Заключение Роспотребнадзора
— Заключение Госпожназора
— Заключение экспертной организации
— Копия техпаспорта на объект недвижимости
-Документы, подтверждающие воззвание в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
Что касается более четкого определения нужных документов, зависимо от Вашей ситуации, и определения пошаговых действий, то это уже отдельная услуга.
________________________________________

Самострой, участок и дом в собственности

Ваш вопрос: узаконить самострой

участок и дом в собственности, рядом со старым домом строим новый как узаконить? с чего начинать?

Ответ юриста:
Здравствуйте, Наталья.
Узаконить можно по «дачной амнистии», для этого:
вам нужен последующий пакет документов:
техпаспорт дома (в регистрирующий орган вы представите кадастровый паспорт дома);
свидетельство о гос. регистрации права принадлежности на землю;
правоустанавливающий документ на земляной участок;
кадастровый план земляного участка.
Согласно «закону о дачной амнистии», представление правоустанавливающего документа на землю и кадастрового плана участка не требуется в случае, если право заявителя на этот земляной участок записанно ранее.
________________________________________

Могут ли заставить снести самострой?

Ваш вопрос:

Моя компания (ООО) по договору арендует у другой коммерческой компании (тоже ООО) земельный участок. Участок расположен в городе Санкт-Петербург. На этом участке мы самостоятельно возвели ангар. Никаких правоустанавливающих документов на ангар нет. В нем моя компания организовала небольшое производство.
1. Могут ли государственные или муниципальные органы заставить нас снести этот ангар?
2. Могут ли нас оштрафовать за самострой, если да, то на какие суммы?

Ответ юриста:
Здравствуйте, Евгений!
Согласно ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ:
Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, полгого ремонта объекта серьезного строительства, ввода его в эксплуатацию
1. Строительство, реконструкция объектов серьезного строительства без разрешения на строительство в случае, если для воплощения строительства, реконструкции объектов серьезного строительства предвидено получение разрешений на строительство, — манят наложение административного штрафа на людей в размере от 2-ух тыщ до 5 тыщ рублей; на должностных лиц — от 20 тыщ до пятидесяти тыщ рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от 20 тыщ до пятидесяти тыщ рублей либо административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пятисот тыщ до 1-го миллиона рублей либо административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
В согласовании со ст. 222 Гражданского кодекса РФ: Статья 222.
________________________________________

Как узаконить самострой в Крыму, если участок и старое строение уже переоформлены?

Ваш вопрос:

Проживаю в Крыму. Получили наследство: земельный участок с домом. Процедура оформления построенного дома не была завершена. Строительство было еще при Украине.Участок и старое строение переоформили, получили кадастровый номер. Как нам теперь узаконить дом?

Ответ юриста:
Здравствуйте.
Уточните пожалуйста информацию.
1. Свидетельство о праве на наследие на земляной участок и старенькое строение получено?
2. Право принадлежности наследника на земляной участок и старенькое строение записанно в Росреестре (Госкомрегистре)?
3. Строительство дома (нового) было завершено до открытия наследия либо после?
4. Разрешенное внедрение земляного участка — для личного жилищного строительства?
________________________________________

Узаконение не узаконенного земельного участка и части дома — Самарская область

Ваш вопрос:

У мужа часть дома и часть земельного участка по факту проживания, неузаконенные, самострой 1957 года. Из документов только домовая книга, где прописан муж. Мы пробовали узаконить через местную администрацию и получили отказ. Готовили документы в суд. Муж скоропостижно скончался. У меня — доверенность на узаконение. Можно ли что-то предпринять в этом случае? Ведь доверенность после смерти человека аннулируется. А у меня другая прописка.
Из документов была только прописка в домовой книге. Дом самострой, год постройки 1957 г. Соседи по дому в 2003 году узаконили свою часть дома и земли через районную администрацию. У нас общая крыша. Мы тогда тоже начали делать. Вызвали техника. Но попали в ДТП. И упустили время. Мы собирали все квитанции по оплате за коммуналку, налоги на имуществоgj2010 год (потом по инвалидности освободили от налога) и землю (до 2005 года потом перестали начислять за землю), справки о том, что дом числится в БТИ, как самовольное строение. Акта о выделении земли нет. Успели сделать технический паспорт на дом.
Ответ юриста:
Нужно находить самый 1-ый документ на дом. В договоре дарения от мамы отпрыску должны быть сведения о том, на основании чего дом принадлежал ей. Почему вы гласите о самострое, если были сделки? Обычно самый 1-ый контракт — это контракт о предоставлении земляного участка в пожизненное использование под строительство дома.
Вообщем, у меня подобные дела были и удачно выигрывались. Но вам нужно находить местного юриста специализирующегося на земляном праве, чтоб показать ему все имеющиеся документы и доверить ведение дела в суде.
Буду признательна за оценку ответа.
________________________________________

Похожие ответы:

  • Юрист оформить землю

    Как оформит землю Ваш вопрос: Здравствуйте! В наследство от бабушки достался участок с домом. Знали что земля приватизирована, но нигде не могли найти документы. Оформил только дом через…

  • Как оформить сокращение

    Как обязать руководство оформить сокращение по закону? Ваш вопрос: Добрый день, у нас в компании хотят сократить численность сотрудников и предлагают написать заявление по собственному желанию,…

  • Является ли изображение подделкой документа

    Является ли электронный файл, документом? Ваш вопрос: является ли изображение подделкой документа Есть договор напечатанный в Microsoft Word, в нем текст договора и внизу фотография подписи….

  • Проверка лишения прав гибдд по водительскому удостоверению

    Попадают ли под амнистию штрафы и лишения прав ГИБДД? Ваш вопрос: проверка лишения прав гибдд по водительскому удостоверению здравствуйте. меня интересует такой вопрос про амнистию в отношении…

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Свежие записи