задайте бесплатный вопрос

Личные сервитуты

Разрешение спорных вопросов при подписании договора сервитута

Ваш вопрос:

На закрытой территории(внутренний двор) муниципального музыкального училища расположен мой отдельно стоящий капитальный гараж (право собственности 10 лет) В настоящий момент руководство училище инициировало заключение договора сервитута (платный, решение суда) Теперь в пункте предлагаемого договора училище прописало подъезд к моему гаражу только на личном автомобиле. Справедливо ли такое ограничение, и могу ли я использовать гараж ( так вынужден платить по сервитуту 32000руб в год) для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности.

Ответ юриста:
Уважаемый Сергей,
Контракт это продукт согласия обеих сторон. Если одна из сторон не желает добровольно подписывать контракт на каких-либо критериях, то гласить ей о том, что это не справедливо, никчемно. Тем паче что понятие о справедливости законом никак не регулируется. А сторона свободна в заключении контракта. Но, при недостижении сторонами соглашения относительно установления сервитута, Вы сможете обратиться в суд и попробовать установить сервитут на тех критериях, которые Вы считаете применимыми.
________________________________________

По установке публичных сервитутов

Ваш вопрос: личные сервитуты

Здравствуйте,
Застройщик ведет строительство трех жилых домов на территории, взятой в аренду. Вокруг территории застройки находятся другие (уже существующие) жилые дома. Таким образом, арендованная территория застройщика находится в кольце придомовых территорий существующих жилых домов. Все эти придомовые территории поставлены на кадастровый учет и находятся в общедолевой собственности жильцов каждого дома соответственно.
В какой то момент оказалось, что застройщику не хватает площадей земли, взятой ими в аренду для застройки и застройщик инициировал проведение публичных слушаний на установку публичных сервитутов на придомовых территориях существующих жилых домов с целью прокладки инженерных сетей и коммуникаций для строящихся домов, хотя очевидно, что проект застройки должен включать в себя и площади для прокладки инженерной инфраструктуры.
Кроме того, застройщик требует установки шести публичных сервитутов для прохода или проезда, хотя на территорию застройки уже имеется один публичный сервитут.
Ответ юриста:
По установке общественных сервитутов Здравствуйте, Застройщик ведет строительство 3-х жилых домов на местности, взятой в аренду. Вокруг местности застройки находятся другие (уже имеющиеся) жилые дома. Таким макаром, оплаченная территория застройщика находится в кольце придомовых территорий имеющихся жилых домов. Все эти придомовые местности поставлены на кадастровый учет и находятся в общедолевой принадлежности жильцов каждого дома соответственно. В какой то момент оказалось, что застройщику не хватает площадей земли, взятой ими в аренду для застройки и застройщик инициировал проведение общественных слушаний на установку общественных сервитутов на придомовых территориях имеющихся жилых домов с целью прокладки инженерных сетей и коммуникаций для строящихся домов, хотя разумеется, что проект застройки должен включать в себя и площади для прокладки инженерной инфраструктуры. Не считая того, застройщик просит установки 6 общественных сервитутов для прохода либо проезда, хотя на местность застройки уже имеется один общественный сервитут.
________________________________________

Наложение сервитута на соседний частный участок

Ваш вопрос: личные сервитуты

При дележе земли по наследству, мне достался участок , который находится на задворках. Проехать к нему через родственников с которыми делили участок возможно, но очень сложно, в связи с изгибом границ участка, с дальностью этого проезда к моему участку , с тем что там множество построек, как раз угол дома стоит и все это ограничивает, мешает проезду. И если наложить сервитут на землю родственников, то у них возникнут неудобства с использованием своего земельного участка. Изходя из всего этого, хотелось бы наложить сервитут на СНТ, которое соприкасается по задней стороне моего участка, и как раз соприкасается с их дорогой общего пользования. Можно на СНТ наложить сервитут на проезд к моему участку? Договорится с СНТ не удалось.
план.jpg

Ответ юриста:
Здравствуйте, Ольга!
Так как добиться соглашения об установлении сервитута Вам с СНТ не удалось, то обращайтесь в суд с соответсвующим иском.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного использования чужим земляным участком (сервитут)
1. Собственник неподвижного имущества (земляного участка, другой недвижимости) вправе добиваться от собственника примыкающего земляного участка, а в нужных случаях и от собственника другого земляного участка (примыкающего участка) предоставления права ограниченного использования примыкающим участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через примыкающий земляной участок, строительства, реконструкции и (либо) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земляного участка в согласовании с разрешенным внедрением, также других нужд собственника неподвижного имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земляного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, использования и распоряжения этим участком.
________________________________________

Похожие ответы:

  • Кража личных данных статья

    Кража личных данных по интернету Ваш вопрос: что можно предпринять,если угрожают по интернету опубликованием личной инф (фото),добытой скрыто,без моего согласия плюс есть опасения что человек…

  • Кража личного имущества статья

    Кража личного имущества Ваш вопрос: кража личного имущества Здравствуйте.Находился на больничном в течении 14 календарных дней.Вышел на службу и обнаружил,что пропало из личного шкафчика все…

  • Закон рассеивания

    Какой закон из 3-ёх имеет большую силу? И можно ли обойти их трактовку Ваш вопрос: закон рассеивания Добрый день Уважаемые юристы. Ситуация сейчас в стране тяжелая и люди стали более…

  • Ук территория

    Ограждение придомовой территории Ваш вопрос: Добрый день! Меня зовут Артём. Я живу в г. Пушкино московской области. При покупки квартиры в новом многоквартирном доме УК собрала со всех деньги…

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Свежие записи