задайте бесплатный вопрос

Ук ремонт

Возмещение расходов с УК за ремонт фасада

Ваш вопрос:

Дело в том, что я живу на последнем этаже кирпичного многоэтажного дома и меня в 2013г. сильно стало заливать через фасад над лоджией. В результате верхняя панель на лоджии стала разрушаться и отваливаться, а деревянные рамы на лоджии сильно деформировались и перестали закрываться. Я обратился с данным вопросом к своей управляющей компании (далее УК) с просьбой произвести текущий ремонт фасада, но она отказала, аргументировав тем, что по закону ЖК она не имеет право производить ремонтные работы без решения общего собрания собственников жилья. С этим я согласен, но позвольте, я не требовал от них проводить капитальный ремонт, а только текущий (замазать гидроизоляционной шпаклевкой кладку кирпичей либо произвести утепление стен ПСБС). До этого я исправно ей платил за "Содержания и ремонт".
Так как мне не удалось собрать нужное количество подписей, то пришлось за свой счет ремонтировать внешний фасад, а также демонтировать деревянную раму с заменой на пластиковые окна.
Правомерен ли отказ УК?
Ответ юриста:
Добрый день! Да, Вы сможете востребовать средства от управляющей компании и выиграете это дело в суде, так как в силу положений Жилищного кодекса РФ управляющая компания должна создавать ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся и несущие конструкции, стенки строения (в т.ч. фасад). Не считая того, на Ваш иск к управляющей компании будет распространятся действие ФЗ «О защите прав потребителей» в связи с чем Вы освобождены от уплаты госпошлины. А вот с Управляющей компании при проигрыше ею дела кроме суммы иска будет взыскан штраф в размере 50% от присужденной вам судом суммы. Если вы нанимали фирму для производства ремонтных работ нужен контракт, чек, подтверждающий оплату по договору, чеки подтверждающие покупку материалов (если сами брали). С почтением, Дунцова Ира, юрист (г.Хабаровск)
________________________________________

Принуждение УК к косметическому ремонту подъезда

Ваш вопрос:

Здравствуйте. Как заставить УК провести ремонт в подъезде если со слов представителя УК (письмо в приложении) о включении нашего дома в план прозводства работ по косметическому ремонту. Также наш подъезд посетил инспектор местного отдела жилинспекции который пояснил что может выдать предписание УК но советует нам подождать, возможно не хочет связываться с нашей УК. Спасибо.
В МУП СЕЗ.pdf
исх 759 от 25.02.2015.pdf

Ответ юриста:
Здравствуйте, Сергей! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа будет нужно некое время.
________________________________________

Кто должен делать ремонт подъезда после пожара в квартире?

Ваш вопрос: ук ремонт

Добрый день! Месяц назад в моей квартире произошел пожар (короткое замыкание). В рез-те помимо квартиры пострадал подъезд-необходимо побелка и покраска 2-х этажей. Жильцы дома требуют от УК ремонта, а те "переводят стрелки" на меня, как на виновницу пожара. При этом косметического ремонта в подъезде не было больше 10 лет. И в квитанциях, естественно, есть строчка "содержание жилья"… Насколько требования УК справедливы? Спасибо!

Ответ юриста:
Добрый день! Чем то установлено что виновник пожара вы? Если да — то должны вы чинить подьезд, но не на сто процентов, а отчасти. Нужно добиваться. Если не установлено — пусть ук и чинит! Отстаивание свои права
________________________________________

Управляющая компания сделала ремонт в долг и подает в суд

Ваш вопрос: ук ремонт

Добрый вечер. Наша УК сделала ремонт по замене стояков холодной и горячей воды. После всех работ УК представила сметы и акты о выполненных работах, и оказалось что на доме образовался долг. Директор УК на встрече с собственниками сказал, что старшая по дому была в курсе, что ремонт делается в долг. Было написано ходатайство в прокуратуру и получено решение об отказе в возбуждении дела. Некоторые собственники не хотят платить долг и согласны поспорить в суде с УК. Они утверждают, что УК не должна была делать ремонт в долг, т.к. не было собрания на котором собственники дали бы согласие на ремонт в долг. Как быть в такой ситуации мнений очень много.Помогите.

Ответ юриста:
Здравствуйте, Татьяна!
Работы по подмене стояков выполнялись за счёт средств, собираемых на полный ремонт. Есть таковой взнос как обязанность для каждого собственника квартиры. Другими словами, собственники каждый месяц платят взнос на капремонт, эти средства никуда не могут направляться — лишь на работы, связанные с серьезным ремонтом.
Подмена стояков относится к видам таких работ.
Часто УК делают ремонт «в долг». Но это не означает, что долг повесят на собственников. Просто все взносы на капремонт, которые будут собираться, будут уходить в счёт погашения долга. И пока он не будет погашен, эти средства Ваш дом не сумеет навести на что-то другое (ремонт крыши, например).
Не вижу оснований для судебных разбирательств. Для собственников ничего в платёжках не поменяется.
Удачи!
________________________________________

Ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме

Ваш вопрос:

Здравствуйте. Подскажите, как заставить УК сделать ремонт в местах общего пользования в многоквартирном доме. у нас в доме нет председателя дома, нет ТСЖ, кто бы представляя интересы всего дома мог их отстаивать перед УК. писала письмо УК, по поводу ремонта подъезда, но ответ был таков, что соберите общедомовое собрание и вынесете решение по ремонту, а уж потом согласно решения, можете делать заявку в УК. но самое сложное собрать всех собственников на собрание. не ужели я как собственник не могу ходатайствовать о ремонте в своем подъезде и как от стоять это право и на какие статьи ЖК сослаться? заранее спасибо.

Ответ юриста:
Нет не сможете, так как это тянет расходы всего дома и противоречит норме ЖК:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
Русской ФЕДЕРАЦИИ
Статья 44. Общее
собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления
многоквартирным домом.
2. К компетенции
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений
о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением либо
надстройкой), строительстве хозяйственных строений и других построек, строений,
сооружений, полном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об
использовании фонда полгого ремонта;
4.1) принятие
решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
________________________________________

Ремонт балкона

Ваш вопрос:

Добрый день, скажите вправе ли я требовать у УК ремонта кровли балкона (течет крыша, балкон на последнем этаже),
вроде бы балконная плита это общедомовое имущество, но ремонта требует гидроизоляция, а не сама плита. заранее благодарен

Ответ юриста:
Уважаемый, Артем!
В вашей ситуации все находится в зависимости от фактических событий.
Вероятней всего, при наличии крыши, это все-же лоджия, а не балкон.
В целом, если данная крыша и гидроизоляция были сделаны согласно изначальной проектной документации, при строительстве дома, то да, это общее имущество и вы вправе добиваться его ремонта силами и средствами из общих фондов, которые собирает Управляющая компания.
Если же вы сами донадстраивали, т.е. переоборудовали ваш балкон/лоджию, то это ваше имущество, расходы на эксплуатацию которого, несет единолично.
________________________________________

Ремонт полотенцесушителя

Ваш вопрос:

Здравствуйте.
В приватизированной квартире в московской области образовалась течь в полотенцесушителе. Визуально течь на стыке полотенцесушителя и трубы. Трубы отопления не менялись не разу. Дом 9-ти этажный, 1976 года постройки. Полотенцесушитель, как и все стояки в доме, также не менялся. Кап. ремонта в доме не было. Хотя постоянно оплачиваем по квитанции за квартплату "капитальный ремонт дома".
Как только была обнаружена данная течь — вызвали сантехника из местной УК. Сантехник поставил хомут на трубу, но это не помогло, течь осталась. На месте , где идет течь (капает примерно по капле в 5 секунд) видно, что она образовалась из-за ржавчины. Сантехник из УК посоветовал временно поставить баночку для воды, чтобы туда по капле капала вода. Периодически выливать данную воду в раковину.
Хотел бы спросить — правильно ли ставить хомут на подобные трубы (есть ли какие-нибудь стандарты, каких должна придерживаться УК, т.е. ГОСТы, СНиПы по которым должен производиться ремонт… Обычно вроде меняют целиком трубу, если она прогнила (проржавела или треснула от износа).
Ответ юриста:
Ремонт вероятен и методом накладки шины.
Ремонт только за счет УК, на сто процентов, ничего брать не нужно.
Если будут протечки вред должна будет восполнить УК.
Фурроров.
________________________________________

Затопило при ремонте канализации у соседей

Ваш вопрос:

Подскажите, что нам делать: собственники квартир на 2,3,4 этажах решили поменять канализацию и наняли фирму, которая при замене труб накрошила обломков в канализацию и забила стояк, наш офис расположен на цокольном этаже и трубы у нас идут под полом горизонтально, из-за чугунных обломков канализацию забило и при испытании начался потоп в квартире на м этаже и соответственно от них к нам, теперь УК приходит к нам с требованием вскрыть полы для замены труб, т.к. прочистить горизонтальный участок они не смогли почему-то (компания которая выполняла работы вообще отстранилась). Как нам теперь быть. Доступ мы для УК обязаны обеспечить, трубы у нас новые меняные на полу дорогая плитка, сделан дизайнерский ремонт, УК понятно возмещать нам ничего не будет, но виновники же собственники квартир на 2,3,4 этажах — это они затеяли ремонт и замену канализации. Как быть в такой ситуации. Если бы не вмешалась УК было бы все понятно виноваты те кто делал, но требования о доступе в помещение и вскрытие полов теперь предъявляет Ук.
Ответ юриста:
Здравствуйте, София! Управляющую компанию сможете пока не пускать в свою квартиру. Без Вашего согласия они не сумеют к Вам войти. Если всё-таки проникнут в квартиру, сделайте видеозапись для предстоящего воззвания в Полицию по факту нелегального проникания в жилье.
Главное в этом случае — проведение независящей экспертизы обстоятельств затопления и экспертизы обстоятельствённого вреда. При наличии заключений экспертиз, у Вас будут документальные доказательства появления вреда в итоге действий лиц, живущих на определенном этаже и в определенной квартире. Экспертизы нужно провести как можно быстрее.
С плодами экспертиз можно идти в суд. До суда Вы сможете заключить соглашение с соседями о возмещении цены нового ремонта. При их отказе, нужно обратиться  в суд.
________________________________________

Похожие ответы:

  • Конституционный суд рф о капитальном ремонте

    О капитальном ремонте дома Ваш вопрос: суд рф Здравствуйте. Я приобрела квартиру в доме , который требует капитального ремонта. Если я правильно понимаю для того, чтобы дом поставили в очередь…

  • Как определяется срок беременности

    Как определяется срок гарантии на двигатель пылесоса, купленный отдельно? Ваш вопрос: Здравствуйте, у меня сгорел пылесос. Я купил в магазине двигатель и сам поменял. Через месяц двигатель…

  • Услуги интернет юриста

    Оплата услуг интернета Ваш вопрос: МЕНЯ ПРИНУЖДАЮТ ОПЛАТИТЬ УСЛУГИ ИНТЕРНЕТА ————У МЕНЯ УСЛУГИ ОПЛАЧЕНЫ И ИМЕЮТСЯ КВИТАНЦИИ ОПЛАТЫ А ПИСЬМА С УВЕДОМЛЕНИЕМ ОБ ОПЛАТЕ ВСЁ ТАК ЖЕ ПРИСЫЛАЮТ…

  • Сайт умвд по белгороду

    Как узнать должен ли я банку деньги? Если на сайте ФССП по поводу меня есть завершонное производственное дело по статье 46 ч. 1 п. 4 Ваш вопрос: Как узнать должен ли я банку деньги? Если на…

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Свежие записи