задайте бесплатный вопрос

Задаток при покупке квартиры

Вернуть задаток при покупке квартиры

Ваш вопрос:

Здравствуйте. Я хотела приобрести квартиру по ипотеке, нашла что подходит, но мне сказали что я должна дать задаток в размере 50 тысяч рублей. Я отдала и мне дали расписку (соглашение о задатке)! С обязанностью сторон в том, что если я не смогу приобрести данную недвижимость по независящим от покупателя причинам,задаток возвращается в полном объёме… Мне отказал банк, дали документ подтверждающий то что у меня нет возможности приобрести из-за отказа банка в кредитовании. Когда я потребовала деньги, мне отказались их вернуть ссылаясь на то что их вложили в покупку другой недвижимости моих продавцов… Помогите пожалуйста. Как правильно составить исковое заявление в суд и могу ли я в этом же исковом потребовать материальный вред? У меня имеется двое несовершеннолетних детей, и жду возврата задатка с с первых чисел апреля 2015 года. За ранее спасибо. Есть Вац ап, могу выслать документы для уточнения ситуации. 89243348336

Ответ юриста:
Здравствуйте! Напишите мне на lawyersov@gmail.com для исследования ситуации.
________________________________________

Задаток при покупке квартиры

Ваш вопрос: задаток при покупке квартиры

Здравствуйте! Хотим купить квартиру. Хозяин живет в Турции и просит задаток, равный стоимости квартиры, чтобы прилететь к реальному покупателю. Если он откажется от продажи квартиры, мы получим задаток обратно?

Ответ юриста:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается валютная сумма, выдаваемая одной из
договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в подтверждение заключения контракта и в обеспечение его выполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма,
уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, а именно вследствие несоблюдения правила, установленного пт 2 истинной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не подтверждено другое.
4. Если другое не установлено законом, по соглашению сторон
задатком может быть обеспечено выполнение обязательства по заключению основного контракта на критериях, предусмотренных подготовительным контрактом (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1.
________________________________________

Как мне установить срок действия соглашения о задатке на покупку квартиры, если сразу этого не сделала, а покупатель после получения задатка, отказывается устанавливать срок действия соглашения

Ваш вопрос:

При составлении соглашения о задатке на покупку квартиры, я не указала срок действия соглашения.1) До какого времени продавец может оттягивать продажу квартиры? Может ли он спустя какое то время найти другого покупателя и вернуть мне сумму задатка. 3) если он все таки решить оформить договор купли продажи, а у меня на тот момент не будет денег ( на какое время я могу задержать покупку)? Могу ли я через суд установить точные сроки оформления договора купли продажи?
договор.docx

Ответ юриста:
Здравствуйте, Евгения.
Ваш Контракт является смешанным Контрактом и содержит внутри себя условия подготовительного контракта купли — реализации квартиры и контракта о задатке.
В согласовании со статьей 429 Гражданского кодекса если срок заключения основного контракта в подготовительном договоре не указан, то таковой контракт должен быть заключен в течение 1 года с момента заключения подготовительного контракта.
Таким макаром, срок выполнения обязательства о заключении основного контракта 1 года, начиная с даты подписания Вашего Контракта о задатке.
Дата подписания, надеюсь указана?
С почтением! Г.А. Кураев
________________________________________

Задаток при покупке квартиры

Ваш вопрос:

Здравствуйте! Мы продаем квартиру. Договорились с покупателями, что они дают нам залог в 20 000 (стоимость квартиры 550000). 15 августа они отдали нам залог и мы уехали в другой город. Но, по прошествии 2-х месяцев, мы убедились, что покупатели даже не начали оформлять документы, но и стали утверждать, что цена на квартиру слишком высока ( хотя сразу 15 августа заселились). Поэтому, мы попросили их освободить квартиру, что они и сделали. Но, при отъезде они "прихватили" и часть наших вещей, не оплатили все 2 месяца коммунальные платежи и электроэнергию. И требуют от нас возвратить им задаток.
Должны ли мы возвращать им задаток? Спасибо!

Ответ юриста:
Задаток при покупке квартиры Здравствуйте! Мы продаем квартиру. Условились с покупателями, что они дают нам залог в 20 000 (цена квартиры 550000). 15 августа они дали нам залог и мы уехали в другой город. Но, по прошествии 2-х месяцев, мы удостоверились, что покупатели даже не начали оформлять документы, да и стали утверждать, что стоимость на квартиру очень высока ( хотя сходу 15 августа заселились). Потому, мы попросили их высвободить квартиру, что они и сделали. Но, при отъезде они «прихватили» и часть наших вещей, не оплатили все 2 месяца коммунальные платежи и электроэнергию. И требуют от нас вернуть им задаток. Должны ли мы возвращать им задаток? Спасибо!
Светлана
Хороший вечер!
Если у вас было оформлено письменное соглашение о задатке и в расписке обозначено, что данные средства являются задатком, то, если от покупки квартиры отрешаются покупатели, тогда по общепринятому правилу задаток остаётся у торговца.
________________________________________

Как правильно подать иск при невыполнений условий при покупке квартиры

Ваш вопрос:

Добрый вечер.Заключили договор о задатке при покупке квартиры (500 т.р).Всего три взноса по мере построики дома. Сейчас подходит время платить 2-й взнос. Дом не строится, договор продавцом не исполняется.В договоре прописано что при невыполнений условий в течений 40 дней продавец вернет задаток. Как правильно подать иск в суд?
001.jpg
002.jpg
003.jpg
004.jpg
005.jpg
006.jpg
007.jpg
008.jpg

Ответ юриста:
Здравствуйте Павел.
за ранее в особенности если предусмотрен претензионный порядок имеет смысл подать претензию и только после чего требование о расторжении контракта в связи с нарушением существенных критерий контракта.
готов тщательно ознакомиться с Вашим делом и приготовить вам документы оказать консультационное правовое сопровождение.
обращайтесь.
обрисовывать нормы ГПК считаю глупо если решите обратиться постараюсь посодействовать
________________________________________

Задаток за покупку квартиры

Ваш вопрос:

Здравствуйте! Внесли задаток за покупку квартиры. Собственник не успевает выписаться из квартиры до окончания договора о задатке. Но предлагает оформить квартиру и выписаться позже. Мы в свою очередь не хотим оформлять квартиру с прописанным в ней человеком. При таком истечении обстоятельств мы обязаны оставлять задаток собственнику или он обязан нам вернуть двойную сумму. В договоре о задатке как таковых условий прописано не было, только подтверждение намерения покупателем — купить, а продавцом- продать. Спасибо.

Ответ юриста:
Здравствуйте! Дело в том что при покупке квартиры в дальнейшем нужно по мимо контракта о задатке оформлять подготовительный контракт купли реализации и в нем прописывать все условия о передаче квартиры, выписки из нее посторониих лиц и т.д, но в вашем случае да если вы не желаете оформить квартиру с прописанными лицами то вы практически отказываетесь от дизайна и задаток остается у торговца, в вашем случае я бы этого не делал если лицо злоумышленно пробует реализовать квартиру с прописанными в ней посторонними людьми, то вам нужно ее приобрести и после выселить, снять с регистрационного учета этих лиц через суд взыскать убытки, моральный вред и все понесенные расходы. Если вы не заключали подготовительный контракт купли реализации, но при всем этом заключили контракт о задатке., то это наилучший вам идеальный вариант поверьте практике.
________________________________________

Договор залога при покупке квартиры

Ваш вопрос:

Как правильно составить договор залога при покупке квартиры.
Я хочу дать задаток. Надо ли это делать через нотариуса или достаточно взять расписку?

Ответ юриста:
Здравствуйте.
Передача задатка за квартиру должна быть оформлена в обычной письменной:
1) Подготовительный контракт купли-продажи квартиры\
2) Соглашение о задатке
3) Расписка от Торговца в получении денег.
Прибегать к нотариальному удостоверению сделки необязательно.
С почтением,
Шелковая Наталья Николаевна
________________________________________

Задаток при покупке квартиры и последующий отказ продавцов от сделки

Ваш вопрос:

Добрый вечер.
Я отдала задаток за квартиру, было заключено соглашение. Но сейчас владелец квартиры отказывается продавать квартиру мне, объясняя тем, что ему срочно нужны деньги и времени ждать нет.
В этом соглашении есть ссылка на 381ст ГК, но при этом написано что в случае невозможности проведения сделки по вине продавца, задаток отдаётся мне в полном объёме, но, в этой статье говорится о двойном размере задатка. На что в этой ситуации я могу рассчитывать?
IMG_4107.JPG

Ответ юриста:
Здравствуйте, Екатерина.
Вы вправе добиваться возврата задатка в двойном размере. Условия соглашения соответствуют закону.
В согласовании с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается валютная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в подтверждение заключения контракта и в обеспечение его выполнения.
В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение контракта несет ответственность сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение контракта несет ответственность сторона, получившая задаток, она должна уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Практику см. к примеру. тут sudbiblioteka.ru/vs/text_big2/verhsud_big_40175.htm
С почтением
________________________________________

Задаток при покупке квартиры

Ваш вопрос: задаток при покупке квартиры

Хотим купить квартиру, но оказалось что она ещё не выкуплена и находится под ипотекой банка Москвы. Нам продавец предложил дать задаток 1 миллион, чтобы он заплатил кредит по ипотеке, а уже потом продал нам квартиру. Какие у нас в данном случае могут быть правовые гарантии. Как обезопасить себя в данной ситуации с задатком. Надо сказать, что мы тоже будем частично брать кредит Сбербанка на покупку этой квартиры. Спасибо!

Ответ юриста:
Уважаемый Сергей! Риск в даче такового огромного задатка имеется очень большой. Ведь где уверенность, что торговец издержит эту сумму на погашение ипотеки. А позже отыскивай его.
Думаю, необходимо поступить последующим образом: Непременно подписывать подготовительный контракт купли-продажи на данную квартиру. Задаток передавать только при получении расписки от торговца в получении задатка. Ну и лучше вообщем сходить с торговцем в банк вкупе и погасить его ипотеку.
Если же он в предстоящем откажется продавать Вам квартиру, Вы можете на основании подготовительного контракта купли-продажи в судебном порядке обязать торговца передать Вам квартиру.
________________________________________

Похожие ответы:

  • Как получить вычет за покупку квартиры

    Как возвратить налоговый вычет за покупку квартиры? Ваш вопрос: Здравствуйте!Можно ли подать в 2016 году еще одну декларацию 3 ндфл .я хочу возвратить налоговый имущ.вычет за покупку…

  • Как доказать факт мошенничества при продаже квартиры

    Как нам платить налог при продаже квартиры? Ваш вопрос: как доказать факт мошенничества Квартира была куплена в 2015 года, а продаём в 2016 г. При покупке в 2015 году указали стоимость 1 млн….

  • Экспертиза машины при покупке

    Как забрать машину при разделе имущества? Ваш вопрос: экспертиза машины при покупке Здравствуйте.Скажите у меня до брака была квартира, потом уже в браке я ее продала и купили машину и оформили…

  • Раздел квартиры при разводе

    Раздел квартиры при разводе Ваш вопрос: Как делится квартира при разводе предоставленная мне работодателем в новом построенном доме по договору на срок 10 лет. Ежемесячная плата на погашение…

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Свежие записи