задайте бесплатный вопрос

Как определяется кадастровая стоимость земельного участка 2015

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка под частным домом?

Ваш вопрос:

Здравствуйте! Скажите, дом строиться на земельном участке. земля находится под арендой муниципального образования, ее нужно выкупить. Земля дорогая: В Оренбургской области она составляет 60% от кадастровой стоимости. Как можно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка? Допустим с помощью суда.

Ответ юриста:
Добрый день! Согласно ст. 24.18 ФЗ Об оценочной деятельности в Русской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой цены является:
недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой цены;
установление в отношении объекта недвижимости его рыночной цены на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая цена.
Таким макаром, чтоб уменьшить кадастровую цена земляного участка Вам необходимо установить его рыночную цена.
Для этого Вам необходимо заказать отчет о рыночной цены земляного участка на дату установления кадастровой цены, после чего, предоставить в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой цены:
кадастровую справку о кадастровой цены объекта недвижимости;
нотариально заверенная копия правоустанавливающего либо правоудостоверяющего документа на земляной участок
отчет о рыночной цены, составленный на картонном носителе и в форме электрического документа
________________________________________

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

Ваш вопрос:

Мой участок по кадастровому номеру стоит в пять раз больше соседнего, а прилегающий к нему участок стоит дороже моего так же на эту сумму, это можно хоть как ни будь объяснить???? Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

Ответ юриста:
Добрый день, Миша!
Вам нужно провести независимую оценку рыночной цены участка, она существенно меньше кадастровой. После составления отчета, обращаетесь в суд с исковым заявлением о признании цены земляного участка с кадастровым номером… равной рыночной цены. От цены земляного участка рассчитывается земляной налог, если вы успеете к концу года получить решение суда и оно вступит в силу до 01.01.15, то земляной налог за 2015 год вы можете уплачивать уже по рыночной цены. В случае необходимости помощи в составлении искового заявления, обращайтесь.
________________________________________

Изменение кадастровой стоимости земельных участков в бухгалтерском учете

Ваш вопрос: как определяется кадастровая стоимость земельного участка 2015

Добрый день! Мой вопрос — Изменение кадастровой стоимости земельных участков в бухгалтерском учете.
На каких основаниях бухгалтер по материальному учету должен изменить кадастровую стоимость в бухгалтерском учете?

Ответ юриста:
Здравствуйте, Виктория!
В бухгалтерском учете земляной участок учитывается в составе главных средств организации по начальной цены (п. п. 4, 5 Положения по бухгалтерскому учету «Учет главных средств» ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина Рф от 30.03.2001 N 26н). Другими словами по цены фактических издержек на приобретение.
Изменение кадастровой цены участка никак не отражается в бухгалтерском учете, потому что вы учитываете только те издержки, которые практически понесли, а кадастровая цена для учета носить только справочный нрав.
________________________________________

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка?

Ваш вопрос:

Добрый день!
Я купила в прошлом году земельный участок за 500 000 рублей, оценщики оценили её примерно в такую же стоимость. На сайте росреестра обнаружила, что кадастровая стоимость данного участка 916 000 рублей. Можно ли оспорить эту стоимость, чтобы уменьшить налог по земле? Что для этого нужно сделать? Как снизить кадастровую стоимость земельного участка?

Ответ юриста:
Добрый день!
В согласовании с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой цены могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой цены (порядок сотворения и работы комиссий утвержден приказом Минэкономразвития Рф от 04.05.2012 № 263 либо арбитражном суде.
Результаты определения кадастровой цены могут быть оспорены:
физическими и юридическими лицами, если такие результаты затрагивают права и обязанности этих лиц;
органами гос власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в гос либо городской принадлежности.
При оспаривании кадастровой цены в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой цены (дальше – комиссия) заинтересованному лицу нужно обратиться в такую комиссию с подходящим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой цены документами. Комиссии сделаны и работают при каждом управлении Росреестра по субъекту Русской Федерации. Следует учесть, что результаты определения кадастровой цены могут быть оспорены в комиссии в течение 6 месяцев с даты их внесения в муниципальный кадастр недвижимости.
________________________________________

Как продать участок по кадастровой стоимости, расчет кадастровой стоимости земельного участка

Ваш вопрос: как определяется кадастровая стоимость земельного участка 2015

Тема моего вопроса — расчет кадастровой стоимости земельного участка. В 2008 году я приобрела земельный участок за 500 т.р., тогда его кадастровая стоимость составляла 350 т.р., при этом в садоводческом товариществе не было ни дорог, ни каких-либо коммуникаций и расположен он на окраине города. В следующем году кадастровая стоимость участка составила 900 т.р., такая же цифра сохраняется и по сей момент. С момента покупки участка рыночная стоимость участков в данном с/т не превышала 500 т.р., а теперь, когда мы решили участок продать, за него не дают и 450 т.р. Подскажите, есть ли возможность продать участок по его кадастровой стоимости (если есть, то как и кому) или оспорить кадастровую стоимость (если есть, то как). Спасибо.

Ответ юриста:
Реализовать земляной участок по его кадастровой цены вы можете только если отыщите покупателя, согласного заплатить эту цена. По вашей инициативе обязать кого-то купить у вас этот земляной участок конкретно по кадастровой цены вам не получится.
Определение кадастровой цены делается в согласовании с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в РФ".
Тем же законом определяется и порядок оспаривания установленной кадастровой цены. Заявить об оспаривании кадастровой цены сможете и вы, как собственник земляного участка.
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой цены являются:
— недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой цены;
— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной цены на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая цена.
Следует подразумевать, что понятие "рыночная цена" значит тут не просто сведения о том, по какой стоимости согласны были будущие покупатели приобрести у вас земляной участок, а цена, установленная в качестве рыночной, по оценке полномочного оценщика.
________________________________________

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Ваш вопрос:

Здравствуйте, подскажите в таком вопросе.
В 2011г. был приобретен земельный участок 60 соток. кадастровый номер 50:04:0160109:353.
На основании Свидетельства о государственной регистрации права принадлежит к категории земель: земли населенных пунктов , разрешенное использование: для строительства гаража и автостоянки. В ходе государственной кадастровой оценки, проведенной в 2013 г. и на основании отчета оценки КС, удельный показатель кадастровой стоимости составил 2383,29руб. в результате кадастровая стоимость земельного участка составила 14299740,00 руб.
Почему может быть такая высокая кадастровая стоимость, у наших соседей она ниже в 7 раз, единственное что у них вид использования по документу — под гараж и автостоянку, а по классификатору под строительство промышленных объектов.Неужели вся "соль" в этом.
Как выяснить почему у нас такая высокая КС, и на что сослаться при запросе в Росреестр? Возможно ли, что это техническая ошибка?
Может нам нужно будет поменять вид разрешенного использования земельным участком или оспаривать кадастровую стоимость, тогда как это сделать?
Ответ юриста:
Здравствуйте Людмила!
Вот нужная ссылка, надеюсь вам поможет в решении вашего вопроса
rosreestr.ru/site/activity/kadastrovaya-otsenka/poleznaya-informatsiya-/kak-osporit-rezultaty-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti/
________________________________________

Какая величина кадастровой стоимости земельного участка?

Ваш вопрос:

Здравствуйте. Имеется участок в аренде под огородничество по договору от 2006 года. В квитанции на оплату за его аренду написано: удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования: УПКСЗви 13.59 руб. кв.м. При выкупе участка в собственность данная цифра, умноженная на площадь и будет считаться кадастровой стоимостью или она будет другой? Спасибо

Ответ юриста:
Андрей, Добрый день! Вы путаете удельный показатель кадастровой цены и саму кадастровую цена это две различные величины. Кадастровая стоимость- это цена земляного участка установленная департаментом имущественных отношений, а удельный показатель это цена деленая на площадь с применением коэффициента в согласовании с постановлением Думы.
________________________________________

Установление кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной

Ваш вопрос:

Здравствуйте! Подаем исковое заявление об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости. Заказали отчет оценщику, он его сделал по состоянию на 01.01.2007. Сегодня получили кадастровую справку, там указана дата определения кадастровой стоимости -26.07.2010.В ФЗ Об оценочной деятельности указано: при оспаривании кадастровой стоимости зем участка , рыночная стоимость определяется на дату по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Правильно ли составил отчет оценщик?
Выдержка из Определения суда, кадас~.pdf

Ответ юриста:
Здравствуйте.
Может быть у оценщика были сведения о том, что кадастровая цена ЗУ была последней на 2007 год, вы не пробовали уточнить данный момент у самого оценщика. По практике и в согласовании с тем, что вы указали, не может быть кадастровая цена на одну дату, а отчет оценщика на другую.
________________________________________

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка по договору аренды (арендаторы физ (не ИП) и юр лица)

Ваш вопрос:

Добрый день!
Наша компания вместе с физическим лицом (не ИП) является арендатором одного земельного участка по долгосрочному договору аренды.
Вопрос: каков порядок обращения в комиссию, чтобы оспорить кадастровую стоимость земельного участка по такому договору аренды?
Если физическое лицо сразу обжалует кад стоимость через суд, должно ли юрлицо сначала идти в комиссию или же в таком случае досудебный порядок не применяется?

Ответ юриста:
Здравствуйте, Алексей!
В согласовании с Федеральным законом от 21.07.2014 № 225-ФЗ, внесены значительные конфигурации в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Русской Федерации».
А именно, вполне переработаны положения статьи 24.18 о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой цены.
Есть также судебная практика — постановление Президиума ВАС РФ от 11.02.2014 N 13839/13 по делу № А33-11257/2012 о признании нелегальным решения органа кадастрового учета об установлении кадастровой цены земляного участка в размере его рыночной цены.
Один из выводов суда:
При рассмотрении дел, связанных с оспариванием решений комиссий, и дел, связанных с установлением кадастровой цены объекта недвижимости в размере рыночной, к роли в деле суд может привлечь независящего оценщика, чье заключение о рыночной цены такового объекта является предметом исследования и оценки суда, также оценщика, подготовившего отчет об определении кадастровой цены.
При таких обстоятельствах оспариваемые судебные акты подлежат отмене на основании пт 1 части 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Русской Федерации как нарушающие единообразие в истолковании и применении арбитражными судами норм права.
________________________________________

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?

Ваш вопрос:

живу в Астрахани имею земельный участок под магазином стройматериалы не согласен с кадастровой стоимостью земли так как участок находится на границе городского округа и имеет отдаленность от приемущественного заселения населения что сказывается на проходимости и покупательской способности.Не понимаю уравнивание кадастровой стоимости земли в центре и на окраинах города с разным уровнем состоятельности населения и проходной способности.Для более понятного представления — магазины с такой же площадью в центре города имеют прибыль в десятки раз больше чем на окраине, а налог на землю платим одинаковый, только для нас это путь к закрытию.

Ответ юриста:
Здравствуйте!
Вы сможете установить кадастровую цена равной рыночной цены для этого нужно обратиться с административным исковым заявлением в суд, при всем этом до суда нужно приготовить пакет документов в том числе отчет об оценке.
Статья 66 ЗК РФ закрепляет две модели исчисления кадастровой цены земляного участка:
или в итоге проведения гос кадастровой оценки (средством массовой кадастровой оценки);
или методом установления рыночной цены (определенной персонально для объектов недвижимости).
Если кадастровая цена земляного участка превосходит рыночную, то она устанавливается в размере, равном рыночной цены (п. 3).
________________________________________

Правильно ли стоимость подведения коммуникаций включать в кадастровую стоимость земельного участка?

Ваш вопрос:

Здравствуйте.У меня такой вопрос. Я когда приобретал землю, то в договоре купли-продажи земли была указана сумма X. Плюс был ещё дополнительный договор на подведение к участку газа и электричества на сумму Y. Т.е. земля отдельно, коммуникации отдельно. Сейчас смотрю по налогам, в стоимость моего участка включены и коммуникации X+Y. Оформление земли в собственность делали по моей доверенности представители фирмы, у которой я землю покупал. Они оба договора, видимо, и зарегистрировали. Вопрос: правильно ли стоимость подведения коммуникаций включать в кадастровую стоимость земельного участка? И можно ли изменить стоимость участка на ту, которая указана в договоре купли-продажи земли?

Ответ юриста:
Кадастровая цена – цена объекта недвижимости, сведения о которой внесены в муниципальный кадастр недвижимости (дальше — ГКН). Кадастровая цена определяется в процессе гос кадастровой оценки независящими оценщиками. Другими словами к стоимости, обозначенной в вашем договоре, кадастровая цена никакого дела не имеет.
________________________________________

Как определяется кадастровая стоимость приватизированного участка земли

Ваш вопрос:

В кадастровом паспорте земельного участка №6450 201 09 140 площадь 600 кв м установлена кадастровая стоимость 535008 руб удельный показатель кадастровой стоимости 891,68 руб метр кв в налоговом уведомлении кадастровая стоимость указана 10068822 как установить истину при определение суммы исчисленного налога 3206 руб и по какому закону это проверить

Ответ юриста:
Владимир Степанович, Добрый день.
Кадастровая цена участка показана на общественной кадастровой карте. В налоговом извещении или допущена ошибка, или это не цена указана. Можете выложить для обозрения данное извещение?
________________________________________

Изменение кадастровой стоимости земельного участка

Ваш вопрос:

Организации необходимо подать исковое заявление об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости.
Вопрос: В какой суд подавать данное исковое заявление? В Арбитражный или в суд общей юрисдикции?

Ответ юриста:
Хорошего времени суток!
В Арбитражный.
________________________________________

Похожие ответы:

  • Обращение взыскание на земельный участок

    Обращение взыскания на предмет ипотеки Ваш вопрос: обращение взыскание на земельный участок Такая ситуация. Между гражданином и банком заключен кредитный договор. Обеспечением кр. обязательств…

  • Юрист по недвижимости спб стоимость

    Как проверить агенство по недвижимости на достоверность сведений по объекту недвижимости? Ваш вопрос: юрист по недвижимости спб Здравствуйте. Нашли 1-комнатную квартиру в Наро-Фоминске в очень…

  • 223 Фз для бюджетных учреждений

    Как правильно выбрать ФЗ-44 или ФЗ-223, при покупке винторезного станка для бюджетного учреждения? Ваш вопрос: бюджетное учреждение институт РАН покупаем винторезный станок станок 4 млн рублей…

  • Земельный кодекс рф 2016 последняя

    Как зарегистрировать земельный участок? Ваш вопрос: земельный кодекс рф 2016 последняя Доброго времени суток!Подскажите пожалуйста, дело в том, что у меня в собственности находится дом, который…

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Свежие записи