задайте бесплатный вопрос

Градостроительный кодекс ст 48

Один собственник имеет более 50% площади дома. Как нам обойти норму п.3 ст.48 ЖК?

Ваш вопрос: градостроительный кодекс ст 48

В многоквартирном жилом доме (2 этажа, 6 квартир, а первый этаж нежилое помещение принадлежит физическому лицу, который живет за границей, вроде есть представитель, а помещения сданы в аренду и в субаренду. Нежилые помещения площадь 505 квм, а площадь квартир 475 квм, общедолевая 77квм. Получается, что согласно ЖК мы без собственника первого этажа ничего не можем сделать, так как у него, согласно ЖК, более 50% голосов. То есть собрать собрание собственников не можем без владельца первого этажа. Представителя можно попробовать найти, но есть ли у него доверенность? И захочет ли он приходить? Да и голос у него решающий при голосовании. Помещения в аренде, деньги капают. А жильцы ограничены в своих правах по управлению общедолевой собственностью, так как не могут принимать каких либо решений. Арендатор говорит, что у него прав больше и ему на нас плевать. То есть все зависят от одного человека, который далеко и никак не заинтересован в жизни дома.
Есть какой то способ, чтобы обойти норму п.
Ответ юриста:
Не непременно обходить норму, довольно легко хорошо использовать действующие нормы. Проще говоря, злоупотребление правом запрещено. В этом случае ваш собственник уклоняется от роли в управлении собственной собственностью, чем нарушает ваши права. Потому оставшимся собственникам нужно формально проводить собрание и уведомить другого собственника. А будет он участвовать либо нет — его право. Кстати, нужно еще поглядеть, не нарушает ли арендатор ваши права.
Ну и самое главное (консультация тут бесплатная, потому находить документ не буду, напишу по памяти — полностью может быть, что что-то поменялось): ранее роль собственников жилых помещений и роль собственников не жилых помещений как то делилось, другими словами решения принималось собственниками жилых помещений. На данный момент, полностью может быть, что то поменялось.
Но сущность остается та же: дом жилой, предназначен конкретно для проживания. Само собой, что интересы собственника не жилых помещений не вполне совпадают с интересами жильцов.
________________________________________

Похожие ответы:

  • Ук кодекс

    Вопрос- требуется ли проводить голосование по поводу размещения рекламы, если домом управляет ТСН? Или это голосование требуется только для собственников тех домов, которыми управляет УК? Ваш…

  • Состав преступления статей уголовного кодекса

    Что делать, если получили отказ в возбуждении уголовного дела за неимением состава преступления? Ваш вопрос: состав преступления Здравствуйте! Моего отца 1959 г.р. убил молодой парень лет 30!…

  • Что главнее кодекс или федеральный закон

    Что выше судебное решение или федеральный закон Ваш вопрос: что главнее кодекс или федеральный закон Решение суда выселить меня из аварийного дома. Но в доме прописаны другие лица. По…

  • Бюджетный кодекс рф вступил в силу

    Отмена апелляционной инстанцией вступивших в силу решений сою Ваш вопрос: бюджетный кодекс рф вступил в силу 19.03.2015 сою удовлетворил иск о признании права собственности на 1/2 долю зу (иск…

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Свежие записи