задайте бесплатный вопрос

Как покупать земельный участок как

Что будет если победитель аукциона не хочет покупать земельный участок

Ваш вопрос:

Добрый день. Я стал победителем аукциона на земельный участок, подписал протокол, но передумал покупать его. Цена участка на аукционе была завышена в 3 раза. Мне сказали, что я теряю депозит. Это понятно. А применимы ко мне ещё какие- нибудь штрафные санкции, напр. подать в суд о взыскании упущенной прибыли или занести в антимонополный чёрной список или потребовать исполнения договора, т е заставить выкупить участок? Спасибо. И нужно ли мне писать отказ от земельного участка и по какой причине или просто не появляться?

Ответ юриста:
Частью 19 ст. 34 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок продуктов, работ, услуг для обеспечения муниципальных и городских нужд» (дальше — Закон N 44-ФЗ) предвидено право поставщика (подрядчика, исполнителя) принять решение об однобоком отказе от выполнения договора по основаниям, предусмотренным Штатским кодексом Русской Федерации для однобокого отказа от выполнения отдельных видов обязанностей, если в договоре было предвидено право заказчика принять решение об однобоком отказе от выполнения договора.
Применительно к приведенной ситуации это значит, что зависимо от существа контракта (как можно судить из вопроса, обозначенный в нем договор является смешанным контрактом, содержащим элементы контракта поставки и контракта подряда) наличие оснований для однобокого отказа от его выполнения должно определяться исходя из положений ГК РФ о соответственных видах договоров. Почти всегда возможность однобокого отказа поставщика или подрядчика от контракта обоснована наличием нарушений контракта со стороны заказчика.
________________________________________

Как перевести земельный участок или его часть с ИЖС в коммерческую

Ваш вопрос:

Здравствуйте! Ситуация наверное типичная , но тем не менее ответа у меня нет? имею в сообствености земельный участок 745 кв. М ,жилая зона , красная линия, частные дома вокруг, но имеются и разные коммерческие фирмы и заправки , также и сама администрация , участок рядом с дорогой, на участке расположен жилой дом 30 кв.м в которм я проживаю , внутри участка был расположен большой сарай , который я переоборудовал под автомойку, рядом пристроил шиномонтажку и магазинчик , все вместе заняло 200 кв.м , не капитальные строения, сендвич -панели, без фундамента, официально ИП, плачу налоги. Пришло письмо с Администрациии района , приехала проверка, вердикт нецеливое использование земельного участка ! Подскажите пожалуйста как поступить в данной ситуации? 7 лет уже работаю, люди со мной работают, неужели закрываться, раньше вопросов не было , а сейчас назрел, как перевести в другую категорию , весь участок или нет, думал еще лет 5 поработаю, а там может на расширение, то придется другое место искать, а этот продавать, как быть в такой ситуации?
Ответ юриста:
Хороший вечер!
Можно испытать поменять разрешенное внедрение земляного участка. Решение выдает местная администрация.
Получится поменять либо нет, находится в зависимости от того, утверждены ли в вашем районе правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В их должны быть указаны все доступные виды разрешенного использования земляного участка в жилой зоне.
Часть участка перевести не получится, необходимо будет разделять его на два: приблизительно 200 кв. м и приблизительно 545 кв. м. Главное, что участок под мойкой (200 кв. м) должен быть больше установленного малого размера земляного участка. Малый размер указан там же, в ПЗЗ,
Если ПЗЗ не утверждено, необходимо будет консультироваться в администрации в отделе архитектуры и градостроительства.
________________________________________

Как приватизировать земельный участок под коттеджем на два хозяина

Ваш вопрос:

Приватизация земли
Добрый вечер. Решили с соседом приватизировать земельный участок под коттеджем. Хотели каждый по отдельности.Нам в земельном центре где мы пришли делать межевание, кадастровый план на землю сказали, что мы может только приватизировать общий участок , а потом выделить доли и поставили нас на кадастровый учет как общий участок под одним номером.Правомерны ли их утверждения.Наши квартиры имеют разные входы,разные земельные участки ,только имеют общую стену. И имели разные кадастровые номера,а теперь у нас один общий на два участка.

Ответ юриста:
Добрый день! Если на этот момент земляной участок идет под одним кадастровым номером под всем домом, то возможность его разделения до выкупа есть только при согласии администрации (при условии у Вас заключенного контракта аренды). Если администрация согласия не дает, то вероятен вариант, предложенный Вам в межевании. С почтением, Урванцев Евгений.
________________________________________

Как перевести земельный участок из аренды в собственность?

Ваш вопрос: как покупать земельный участок как

Добрый день! Если поможете мне с вопросом, то буду Вам очень признателен! Суть вопроса в следующем: хотим взять в аренду участок земли у Комитета по имуществу г.Саратова с аукциона. Срок аренды 25 лет, участок зоны ж4 под ИЖС. В условиях аукциона есть фраза «срок освоения земельного участка- 3 года». Вопрос в следующем: что у меня на участке должно быть построено по истечении –3х лет? (непосредственно дом, фундамент для дома, хоз.постройка (баня и т.д.)). В комитете нам ответили: «нам просто нужно будет видеть, что через 3 года вы что-то строите, что участок у вас осваивается». Т.е. никаких серьезных ограничений не поставили…..но это на словах. А вот придут к нам через 3 года, увидят только фундамент под дом и скажут, что , мол этого не достаточно и землю мы у вас забираем…. Ну и еще один вопрос: что мне необходимо сделать(построить), чтобы в кратчайшие сроки перевести землю в собственность? Можно ли перевести ЗУ в собственность при какой-либо минимальной постройке? Заранее благодарю!
Ответ юриста:
Для дизайна в собственность земляного участка для ИЖС, находящегося в аренде, нужно выстроить и зарегистрировать жилое здание, потом обращаться в администрацию.
________________________________________

Как владельцы земельного участка могут от него отказаться чтоб он остался у меня в аренде?

Ваш вопрос:

Аренда земельного участка у моих знакомых, они хотят отказаться он него ,но так что бы участок был моим в аренде?

Ответ юриста:
Татьяна Здравствуйте!!!
1-ый момент. Судя из вашего сообщения, строений на участке нет. Как следует, арендаторам нужно на этом участке что то выстроить на легитимной базе. Это может быть незавершенное строительно например дома, к примеру: нулевой цикл (именуется: незавершенное строительство). Зарегистрировать этот нулевой цикл в росреестре. И приобрести Вам этот нулевой цикл. Соответственно к Вам перейдет право на заключение на тех же критериях, что и прежний арендатор.
2-ой момент. Возможно в договоре аренды есть условия, по которому арендатор вправе переуступить права с согласия собственника/арендодателя. Поточнее даже, в договоре не должно содержаться условия запрещающее переуступать права аренды на землю. Тогда арендатору можно будет переуступить права на землю.
________________________________________

Как продать земельный участок с нежилым домиком?

Ваш вопрос: как покупать земельный участок как

Продаю земельный участок с нежилым домиком 20 кв. м и хозблоком.
Свидетельства собственности на дом и хозблок имеются.
нужны ли кадастровые паспорта на домик и хозблок при продаже?

Ответ юриста:
Здравствуйте!
для регистрации в ФРС нет. если только покупателю проверить были ли перепланировки и реконструкции не легализованные.
________________________________________

Следует ли покупать земельный участок, если он в аренде?

Ваш вопрос:

Хочу купить земельный участок. Собственница участника сказала, что земля у нее в аренде, и она сделает переуступку. Собственница сказала, что в собственность землю можно получить только после постройки чего-то на этой земле. Что это значит? мы дадим ей деньги за землю, но не будем собственниками? Государство может у меня его в любой момент забрать? Следует ли покупать такой участок?

Ответ юриста:
Здравствуйте, Татьяна.
мы дадим ей средства за землю, но не будем собственниками?
Татьяна
По переуступке права земля будет у вас в аренде.
Правительство может у меня его в хоть какой момент забрать?
Татьяна
Может.
Следует ли брать таковой участок?
Татьяна
Не стоит за него платить средства. Те у кого вы собираетесь приобрести участок получили его безвозмездно, только платят аренду. Вы также сможете обратиться в администрацию и получить з/у в аренду, выстроить на нем дом и получите право купить его.
________________________________________

Как продать земельный участок не переоформляя на себя?

Ваш вопрос: как покупать земельный участок

Доброго времени суток. я вступил в право наследства на земельный участок могу ли я его продать не переоформляя на себя???? или надо обращатся в кадастровое агенство для переоформления документов? так как документы на земельный участок украинского образца,

Ответ юриста:
Добрый день! В случае наличия у Вас на руках документов, подтверждающих права на земляной участок (муниципальный акт или свидетельство о гос регистрации права принадлежности) эталона, выданного до 21.03.2014г., для совершения сделки Вам нужно:
1. Внести сведения в Муниципальный кадастр недвижимости о ранее учтенном объекте- земляном участке (присвоить русский кадастровый номер).
2. Без помощи других в сети Веб отыскать подходящий контракт купли-продажи земляного участка, или с веб-сайта Муниципального комитета по гос регистрации и кадастру РК (прилагается), или пользоваться услугами нотариуса.
3. Внести в контракт сведения о Покупателе, Продавце и самом земляном участке.
4. Обратиться в Госкомрегистр РК (г.Симферополь, пр. Победы, 165/1) с заявлением о гос регистрации права принадлежности Покупателя на земляной участок. При подаче заявления должны находиться и Торговец, и Клиент. Размер госпошлины для физ.лиц составляет 2000 руб. В случае если Вы решите пользоваться услугами нотариуса, то таковой нотариус без помощи других обеспечивает муниципальную регистрацию перехода прав (за дополнительную плату).
________________________________________

Как разделить земельный участок между собственниками, если на нем построен дом?

Ваш вопрос:

Здравствуйте! Имеется участок с жилым домом. 5/6 участка принадлежат родне, а 1/6 нам. Родственники хотят строить дом на этом участке, при этом снести старый дом. Договориться о выкупе нашей доли не получилось. Грозятся сжечь дом, размежевать участок и оставить нас с 1/6. Вопрос: имеют ли они на это право?

Ответ юриста:
Здравствуйте!
Угрожают спалить дом
ИринаНет, не имеют право, это уголовное грех.
А дом кому принадлежит?
размежевать участок и бросить нас с 1/6.
Ира
В принципе имеют право. если размер земляного участка не окажется наименее малого размера земляного участка в данном населенном пт.
Размер земляного участка в данном населенном пт устанавливается постановлением презентабельного органа местного самоуправления.
________________________________________

Как разделить земельный участок неправильной формы?

Ваш вопрос:

Имеется участок г-образной формы, который необходимо разделить на два равных — тоже г-образных. Но проблема в том, что в результате равного раздела один из участков (левый на рисунке) будет иметь узкий проход — шириной примерно 0,5-1 метр. Вопрос состоит в том, возможен ли такой раздел вообще, или есть какой-то нормативно утвержденный параметр, предусматривающий сохранение удобства использования участка. Другими словами, должен ли собственник правого участка уступить часть площади собственнику левого, чтобы у того не возникло претензий. Или в данном случае раздел возможен только по согласованию сторон и никак не регулируется. Участок в Московской области.
участок.jpg

Ответ юриста:
Здравствуйте, Руслан. Согласно ст.11.9. Земляного кодекса РФ:
4. Не допускается образование земляных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земляных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение либо выдел земляных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земляных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать обозначенные земляные участки в согласовании с разрешенным внедрением.
6. Образование земляных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим оптимальному использованию и охране земель недочетам, также нарушать требования, установленные реальным Кодексом, другими федеральными законами.
При всем этом, как я знаю, ФЗ «О гос. кадастре недвижимости» не содержит таких оснований для приостановления либо отказа в осуществлении кадастрового учета, как не соблюдение требований к образуемым земляным участкам.
________________________________________

Как оформить земельный участок?

Ваш вопрос:

Подскажите что надо сделать. Есть зем.участок 3 сотки (свидетельство на 1 сотка,ЛПХ),хотели промежевать,но соседние участки скупил Х и промежевал не оставив подхода к нашему участку (плюс прихватил 2 сотки нашего участка).По границе оставшейся сотки поставил дом. Участок выделялся в 80-е годы 2 года не пользуемся.Землеустроитель сказала,что как по документам есть 1 сотка столько мы и можем межевать, а если не будем пользоватся 3 года совсем заберут. У нас есть какие-нибудь законные права оформить 3 сотки или как осталось так и межевать?

Ответ юриста:
Анна, Добрый день.
Уточните, я верно сообразила, выделялось 1 сотка, Вы воспользовались 3-мя, при межевании гражданином Х, границы с Вами не согласовывались?
________________________________________

Как оформить земельный участок в собственность по приобретательной давности

Ваш вопрос:

В 1946г. На земельном участке построен глинобитный дом. Дому был присвоен номер и адрес. Документы на земельный участок отсутствуют. Есть план технической инвентаризации 1946г. с экспликацией земельного участка площадью 2350кв.м. Позднее глинобитный дом стал непригоден для проживания. И так как единственным работающим членом семьи в то время была дочь (отца не было , мать неграмотная), она по просьбе матери выступила застройщиком. В 1959г. дочь на земельном участке 600 кв. м. ,выделенном за счет уплотнения ранее выделенного родителям участка, (архивные данные построила дом . Вся семья перешла жить в новый дом. Дом и 600кв.м. земли оформлены в её собственность. Границы вновь выделенного участка забором не обносили. Фактически, отдельно земельный участок площадью 600 кв. м. , выделенный дочери в собственность в 1959г., никогда не существовал. Старый дом был продан (документов купли – продажи нет ). С ним отошла часть земельного участка на обслуживание дома. По данным технической инвентаризации 1962г.
Ответ юриста:
Уважаемая Елизавета Степановна! Здравствуйте! Итак, есть документы на земляной участок площадью 600 кв.м, неувязка в участке площадью 1044 кв.м.
Оговорюсь (либо опишусь) сходу, что получить через решение суда землю в собственность по приобретательной давности навряд ли получиться. Дело в том, что земля не может быть бесхозяйной (тогда она или городская или муниципальная). Такая позиция судов, в т.ч. и по Новгородской области. Может быть, есть какие-то прецеденты по Саратовской области, но очень сомневаюсь.
Потому у Вас только два пути: или получить данную площадь в аренду, или купить у органов местного самоуправления в порядке, установленном ЗК РФ.
________________________________________

Подскажите как оформить земельный участок если на нём уже построили дом?

Ваш вопрос:

10 лет назад купили земельный участок (5 соток) , раньше он использовался в течении 30 лет как огород .Из документов на дом только акт передачи участка в присутствии свидетелей заверенных СТОЦ .В этом году на этом участке мы самовольно построили дом, теперь хотим оформить документы на землю . Пожалуйста подскажите как нам быть?

Ответ юриста:
что такое СТОЦ?
Закажите инвентаризацию дома, получите технический паспорт БТИ, в судебном порядке попытайтесь признать право принадлежности на дом. А позже уже на землю. Может, что и получится. Ответчиком будет администрация городского образования. Она будет категорически возражать против ваших требований, потому что на неоформленном земляном участке -самовольная постройка.
________________________________________

Как вернуть земельный участок, если на этом месте высвечивается другой участок?

Ваш вопрос: как покупать земельный участок

Есть земельный участок купленный в 2008 году. Свидетельство о собственности. ДКП. Но не виден на кадастровой карте. На данный момент на этом месте высвечивается совершенно другой участок, с измененной категорией земли.

Ответ юриста:
Хороший вечер. Скажите проводилось ли межевание земляного участка либо обратитесь с кадастровому инженеру может он не стоит на кадастровом учете у Вас !?
________________________________________

Похожие ответы:

  • Оформление участка

    Оформление участка Ваш вопрос: Сгорел дом-самострой. Документов о собственности, соответственно, нет. Хотим оформлять участок. Дом подожгли люди, кот. на след. день прибежали с кадастровиками,…

  • Как определяется кадастровая стоимость земельного участка 2015

    Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка под частным домом? Ваш вопрос: Здравствуйте! Скажите, дом строиться на земельном участке. земля находится под арендой муниципального…

  • Возмещение убытков при изъятии земельных участков

    Изъятие земельного участка под МКД Ваш вопрос: Добрый вечер. Я живу в МКД. Всем жильцам нашего дома пришло извещение об изъятии земельного участка и объектов недвижимости для муниципальных…

  • Обращение взыскание на земельный участок

    Обращение взыскания на предмет ипотеки Ваш вопрос: обращение взыскание на земельный участок Такая ситуация. Между гражданином и банком заключен кредитный договор. Обеспечением кр. обязательств…

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Свежие записи