задайте бесплатный вопрос

Консультация юриста по продаже квартиры

Компания по продажам квартир

Ваш вопрос:

Добрый день!
Собираюсь приобретать квартиру в новостройке в Подмосковье. Продажами занимается компания по продажам квартир "Миэль". Так как дом уже сдан, квартиры продают по договору ПДКП (договор приложила).
После прочтения текста договора, у меня сложилось впечатление, что получение квартиры мне никто не гарантирует. Квартиру беру в ипотеку, выплачивать проценты банку нужно будет с первого же месяца после подписания всех необходимых документов. К тому же в договоре сделана явная ошибка- в плане указана не та квартира.
Поэтому обращаюсь к Вам за помощью. Посмотрите, пожалуйста, договор. Какие риски могут быть после подписания такого документа? Если застройщик откажется заключать со мной основной договор купли-продажи, смогу ли я вернуть свои деньги или обязать его заключить такой договор?
Предварительный договор.doc

Ответ юриста:
Здравствуйте, Людмила.  Ваш вопрос приняла в работу. Для исследования прикрепленного Контракта и подготовки ответа
пригодится некое время.
________________________________________

Кто в данном случае может отменить сделку по продаже квартиры?

Ваш вопрос:

Добрый день!
Я приобретаю квартиру, нынешний владелец которой купил ее 1 с небольшим год назад. Меня волнует возможность оспаривания сделки со стороны каких-либо родственников первоначального собственника или его самого
Первый владелец — единственны собственник квартиры, купивший жилье по договору инвестирования. За время между оплатой по договору инвестирования и регистрацией права собственности прошло 6 лет и за это время он развелся с первой женой, от которой есть нотариальное согласие на продажу квартиры. На момент продажи в квартире были постоянно зарегистрированы собственник, его отец, вторая жена и их дочь. Все четверо после продажи выписались и зарегистрировались по новому адресу (есть выписка из домовой книги). Больше в квартире никто не регистрировался. По ЕГРП проверили — никаких других действий с квартирой не было.
От первого собственника есть расписка в получении 100% суммы по договору продажи квартиры, есть подписаный им акт передачи квартиры, есть его справки из психо- и нарко- диспансеров.
Ответ юриста:
Добрый день, Дмитрий.
1. Кто из посторониих лиц может отменить эту сделку по продаже квартиры? Может ли кто-то из родственников? Могут ли детки от первой супруги?
Дмитрий
Просто так признать сделку недействительной нельзя, для этого должны быть надлежащие основания. Исходя из вопроса таких оснований в Вашем случае нет, самое главное, что есть нотариальное согласие супруги на продажу, каких-то болезней у торговца также нет.
2. Может ли сам 1-ый собственник отменить эту сделку?
Дмитрий
Если Вы вполне исполните свои обязательства по оплате, то нет, для этого нет никаких оснований.
С Почтением,
Васильев Дмитрий.
________________________________________

Что значит "ключи на сделке" в объявлении по продажи квартиры?

Ваш вопрос:

Приветствую. Что значит "ключи на сделке" в обьявлении по продажи квартиры?спасибо………………………………………………………………………………………………………….

Ответ юриста:
Я думаю, что это означает, что вы получите ключи конкретно при заключении контракта, а не после регистрации, к примеру.
________________________________________

Составление доверенности по продаже квартиры

Ваш вопрос: консультация юриста по продаже квартиры

Добрый. нужна консультация по составления доверенности по продажи квартиры и заявления об отсутствии брака, нужно отправить в Эвенки. где будут заверят в администрации поселка.

Ответ юриста:
Добрый день!
Хороший. нужна консультация по составления доверенности по реализации квартиры и заявления об отсутствии брака, необходимо выслать в Эвенки. где будут заверят в администрации поселка.
Людмила
На счет заявления не помогу, считаю, что будет довольно заверенной копии паспорта, а вот с доверенностью могу посодействовать. Вам конкретно продажа нужна либо обмен?
________________________________________

Отмена сделки по продаже квартиры

Ваш вопрос: консультация юриста по продаже квартиры

здравствуйте!я хотел узнать что нужно для отмены сделки по продаже квартиры?и как это вообще делается.квартира была в долевой собственности,4 равные доли.продали в апреле этого года.в результате я и брат не получили свои доли после продажи.и как долго это делается?имею ввиду отмену сделки.спасибо!

Ответ юриста:
Здравствуйте!
Если в общих чертах, то вам надлежит обратиться в суд с требованием о расторжении контракта в связи с значимым нарушением контракта другой стороной.
Но, нужно, также, за ранее изучить контракт (а именно, осуществлена гос регистрация права принадлежности либо нет, как, по условиям контракта должна происходить оплата, до либо после передачи жилища и т.д.). Может быть есть варианты проще и эффективней.
Рекомендую вам обратиться к спецу!
ст. 450 Гражданского кодекса РФ
1. Изменение и расторжение контракта вероятны по соглашению сторон, если другое не предвидено реальным Кодексом, другими законами либо контрактом.
2. По просьбе одной из сторон контракт может быть изменен либо расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении контракта другой стороной;2) в других случаях, предусмотренных реальным Кодексом, другими законами либо контрактом.Значимым признается нарушение контракта одной из сторон, которое тянет для другой стороны таковой вред, что она в значимой степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении контракта.
________________________________________

Требуется ли заверять сделку по продаже квартиры у нотариуса 4 мя собственниками?

Ваш вопрос:

Требуется ли заверять сделку по продаже квартиры у нотариуса, если все собственники присутствуют и согласны?

Ответ юриста:
Здравствуйте! В согласовании со ст. 24 ФЗ 122 «О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним», с 02.06.2016 года сделки по отчуждению толикой подлежат нотариальному удостоверению.
________________________________________

Как признать сделку по продаже квартиры недействительной, если у одного из собственников есть долги?

Ваш вопрос:

Можно ли признать сделку по продаже квартиры недействительной, если у одного из собственников есть немалая задолженность по кредитам в нескольких банках и она уже год не платит по всем этим кредитам? В приватизированной
трехкомнатной квартире трое собственников ( у всех по 1/3, в т.ч. и у должницы).

Ответ юриста:
Если на толики не наложены ограничения, запреты (аресты), то собственники вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать.
Продажа толикой должна осуществляться с соблюдением преимущественного права сособственников на покупку толики.
________________________________________

Как считать срок права собственности? Нужно ли будет платить налог по продаже квартиры?

Ваш вопрос: консультация юриста

была зеленка на двух собственников по 1/2(более 3-х лет в собственности), после смерти одного(мужа) зеленка переоформлена на одного собственника (на жену). Теперь планируется продажа этой квартиры. Вопрос: как считается срок нахождения в собственности с первой зеленки или исходя из второй?. Нужно ли будет платить налог по продаже квартиры в этом случае.

Ответ юриста:
Срок нахождения объекта недвижимости в принадлежности считается с момента приобретения первой толики в праве общей долевой принадлежности
________________________________________

Нюансы по продаже квартиры

Ваш вопрос: консультация юриста

Вопросов несколько
1 — Какие документы необходимы для продажи квартиры и какие сроки на их получение?
2- Как выгоднее оформить продажу квартиру, которая принадлежит мне 1 год,где меньше налог: через продажу, через договор дарения

Ответ юриста:
Добрый день
вопрос просит уточнений. на основании каких документов Вам принадлежит квартира? ВЫ в зарегистрированном браке состоите?
________________________________________

Документы для оформления сделки по продаже квартиры

Ваш вопрос:

Добрый день!
Я получила по завещанию квартиру 5 лет назад. В права наследства вступила сразу. Но свидетельство о собственности оформила 7 месяцев назад. Являюсь единственным собственником квартиры.
Сейчас я эту квартиру продаю. Какие документы мне необходимо оформить для совершения сделки о продажи квартиры? Надо ли где-то регистрировать договор купли-продажи?
Спасибо!

Ответ юриста:
Анна, Здравствуйте!
Контракт купли-продажи, с 2013 года регистрации не подлежит.
Для сделки о продаже квартиры Вам в принципе нужно оформить контракт купли-продажи (подойдите к оформлению данного документа с особенной тщательностью, чтоб уберечь себя от злоупотреблений со стороны покупателя).
Для совершения сделки вам также потребуются последующие документы:
1. Документ, удостоверяющий личность.
2. Правоустанавливающий документ на квартиру.
3. Если Вы замужем -на всякий случай нотариально заверенное согласие жена на продажу квартиры.
4. Справки из БТИ: кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры.
5. Выписка из домовой книжки
6. Справка из налоговой инспекции (об отсутствии долгов по оплате налоговых сборов на недвижимость)  — не непременно.
7. Копия финансово-лицевого счета — не непременно.
8. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам — не непременно.
9. Выписка из ЕГРП — не непременно.
С Почтением,
Харитонов Игорь
г. Калининград
Отзыв — наилучшая благодарность.
________________________________________

Консультацию по продаже квартиры менее 3 х лет в собственности, можно ли в декларации указать расходы по её покупке, если вычетом в 2003г. Я уже воспользовалась?

Ваш вопрос:

консультацию по продаже квартиры менее 3 х лет в собственности, можно ли в декларации указать расходы по её покупке, если вычетом в 2003г. я уже воспользовалась ?

Ответ юриста:
Здравствуйте!
Да, в этом случае Вы не заявляете материальный налоговый вычет, а исчисляете сумму налога к уплате при продаже квартиры. При расчете налога Вы сможете уменьшить доход от реализации на расходы по приобретению имущества, или на 1 млн.руб. (налоговый вычет).
пример расчета с официального веб-сайта ФНС РФ
www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pri/
________________________________________

Будет ли облагаться налогом сделка по продаже квартиры?

Ваш вопрос:

Здравствуйте, будет ли облагаться налогом сделка по продаже квартиры??? Квартира бабушкина, она хочет ее продать, она является ее квартиросьемщиком всю жизнь, но вот приватизировала она ее 2.5 года назад, налог придется платить??

Ответ юриста:
Кристина, Здравствуйте!
но вот приватизировала она ее 2.5 года вспять, налог придется платить??
кристина
да, если продажа квартиры будет ранее 3 лет нахождения ее в принадлежности бабушки.
________________________________________

Похожие ответы:

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Свежие записи