задайте бесплатный вопрос

Юрист по оформлению земли

Проблема в оформлении земли

Ваш вопрос:

Здравствуйте! Земля с/х назначения. Землей не занимались с 1995года. По документам земля в пользовании была у отца, он 1995 году скончался. Год назад решили заняться оформлением земли, обратились к юристу для вхождения в наследство. Так вот, в наследство вступили, но одна загвоздка, не можем получить кадастровый паспорт с границами. Дело в том, что у нас четыре участка, и один находится в границах населенного пункта, и поэтому нам не могут проставить границы, т.к земли с/х назначения, которые должны находится за границами населенного пункта. Юрист предлагал вынести границы участка за границу села, нас это не устроило, т.к для нас этот участок очень важен. Подскажите пожалуйста варианты решения этой проблемы?

Ответ юриста:
В границах земемль населенных пт могут быть земляные участки сельскохозяйственного предназначения. Тут, может быть неурядица в категориях земель (земли населенных пт и зесли сельскохозяйственного предназначения) и видах разрешенного использования земляных участков (которые также могут с/х предназначения в границах населенных пт (как правило это дачи, садовые участки, личные подсобные хозяйства и т.п.) Вам нужно глядеть, что написано точно в части категории и вида разрешенного использования участков в правоустанавливающих документах.
________________________________________

По оформлению земли в собственность

Ваш вопрос:

Доброго времени суток. Вопрос следующий: В Ленинском р-не г. Саратова находится участок земли не принадлежащий мне не на каких правах, который хотелось бы оформить в собственность или долгосрочную аренду под строительство. Участок скорее всего не имеет никаких границ, т.е. рядом находится жилой поселок, а дальше уже чистое поле. Какой порядок действий необходим для получения мной этого участка в с собственность, либо аренду?

Ответ юриста:
Хороший вечер! Для получения инфы об участке вам нужно обратиться в администрацию района. Вам нужно удостовериться в том, что собственника на этот участок нет и другими правами он не обременен. Также, выяснить о размерах участка, его границах, и порядке приобретения его в собственность. Удачи Вам!
________________________________________

Выкупил нежилое здание. Встал вопрос в оформлении земли

Ваш вопрос:

Выкупил нежилое здание. Встал вопрос в оформлении земли. Рядом есть и другие нежилые здания (не мои). У них тоже не оформлена земля. Как делиться земля между нами (при том, что собственников я не знаю и договорится нет возможности)? Кто первый успел тот и взял большую часть земли?

Ответ юриста:
Здравствуйте!
Для обратиться кадастровому инженеру для межевания земли. Он и узнать других собственников, проведет межевание в установленном порядке.
________________________________________

Оформление земли

Ваш вопрос:

Здравствуйте! У моего тестя есть участок земли в садоводческом товариществе и на эту землю имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей в Каширском районе Воронежской области. Которое выдавалось еще в 1993 году. В свидетельстве указано, что оно составлено в 2-х экземплярах, из которых 1-й выдан моему тестю, а 2-й хранится в Комитете по земельной реформе. Свидетельство является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей. Вопрос: может ли тесть оформить на меня дарственную на основании этого свидетельства если нет то может хотя бы сделать доверенность на меня что бы я занимался оформлением земли.
x_f5cc5a86.jpg

Ответ юриста:
Здравствуйте, Максим!
Вопрос: может ли тесть оформить на меня дарственную на основании этого свидетельства если нет то может хотя бы сделать доверенность на меня что бы я занимался оформлением земли.
Сможете при наличии кадастрового паспорта на участок сделать дарственную, только там уже другие подводные камешки будут. А вот доверенность пожалуйста идите к нотариусу и оформляйте.
________________________________________

Вопрос по выделенной земле (паи) с/х назначения

Ваш вопрос:

Добрый день, подскажите пожалуйста какие должны быть мои дальнейшие действия по оформлению земли. Если можно пошагово, для меня законы к сожалению как абракадабра… Пай перешел по наследству к моей маме, она оформила на него "синенькое" св-во где установлен кадастровый номер, но он абстрактен, так как в том месте очень большая площадь и сама земля где находится конкретно не понятно. Мне бы хотелось ее выделить т.е. провести межевание и в дальнейшем использовать в своих целях , куда мне сейчас с этим св-вом нужно обратится? Там что то около двух га.
Заранее спасибо, Юлия.

Ответ юриста:
1. в кадастре  получить выписку о з.у.  там будет обозначено какие участки отмежеваны
2. найти из оставшейся земли где вы желаете оформить землю (месторасположение)
3. обратитесь к местным межевекам за межеванием этого участка, в договоре пропишите что вы им поручаете функцию уведомления всех собственников (они в курсе).
________________________________________

Оформление земли под зданием с учетом особенностей зонирования территории

Ваш вопрос:

В г. Владивосток на праве собственности принадлежит здание магазина площадью 320 кв.м. Частично под зданием в собственности находится земельный участок площадью 170 кв.м. Так сложилось, что земля не под всем зданием, по причине того, что здание изменило свои границы и площадь, со 100 кв.м. до 320 кв.м., по причине ранее не учтенного подвала. Реконструкции здания никакой не было, подвал видимо забыли отразить в 1991 г., когда здание было построено.
Сейчас приступил к оформлению земли под всем зданием, согласно приоритетному праву оформления, ст. 39.20 ЗК РФ.
Думаю, что при первоначальном согласовании схемы расположения земельного участка возникнут сложности с ее утверждением.
Возникают два вопроса: 1. Здание является неделимым объектом недвижимости, соответственно не может находится на разных земельных участках одновременно. 2. Здание находится в двух территориальных зонах Ж-3 и Т-3. 90 процентов здания находится в зоне Ж-3.
Какой порядок оформления порекомендуете в этом случае? Какая правоприменительная и судебная практика по такой ситуации?
Ответ юриста:
Здравствуйте Уважаемый Константин! Специального законодательного указания на то, что строение может размещаться лишь на одном земляном участке нет. Но это требование вытекает из общего смысла земляного и градостроительного права, также из строй правил. В согласовании со Строй нормами и правилами (СНиП) 30-02-97, принятыми и введенными в действие Постановлением Муниципального комитета РФ по жилищной и строительной политике от 10.09.1997 г. № 18-51 (с переменами, внесенными Постановлением Госстроя РФ от 12.03.2001 г. № 17) жилое строение либо дом, находящийся на земляном участке, должен размещаться не поближе 3-х метров до границы примыкающего участка. Это требование содержат также санитарные и противопожарные нормы (СНиП 30-02-97).
В силу пт 5 Правил присвоения кадастровых номеров земляным участкам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.09.2000 № 660 несколько обособленных земляных участков, представляющих из себя единое землепользование, по заявлению правообладателя могут быть учтены в качестве 1-го объекта неподвижного имущества с присвоением им 1-го кадастрового номера.
________________________________________

Оформление земли

Ваш вопрос:

Здравствуйте! У моего тестя есть участок земли в садоводческом товариществе и на эту землю имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей в Каширском районе Воронежской области. Которое выдавалось еще в 1993 году. В свидетельстве указано, что оно составлено в 2-х экземплярах, из которых 1-й выдан моему тестю, а 2-й хранится в Комитете по земельной реформе. Свидетельство является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей. Вопрос: может ли тесть оформить на меня дарственную на основании этого свидетельства если нет то может хотя бы сделать доверенность на меня что бы я занимался оформлением земли.

Ответ юриста:
Вопрос: может ли тесть оформить на меня дарственную на основании этого свидетельства если нет то может хотя бы сделать доверенность на меня что бы я занимался оформлением земли.
максим
Добрый день!
В 1998 г. вступил в силу ФЗ «О регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним» и по этому закону для совершения сделок по отчуждению недвижимости (в том числе земляного участка) нужно получить свидетельство о праве принадлежности. Ранее выданные документы имеют юридическую силу, но для сделок необходимо свидетельство о праве принадлежности. Ваш тесть может оформить на вас доверенность или у нотариуса или в местной администрации, чтоб вы занимались оформлением земляного участка в собственность вашего тестя.
________________________________________

Оформление земли без документов

Ваш вопрос: юрист по оформлению земли

Здравствуйте. Моему деду в 1978 г. дали в пользование земельный участко, при этом ни каких документов е оформлялось. В период пользования, на участке был построен домик, который в последующим был подключен к электроэнергии. После смерти деда на имя моей бабушки пришел налог на землю, который нами был уплачен. После смерти бабушки данный налог приходить соответственно перестал. В настоящее время я не могу начать оформление земли, так как ни каких документов нет.
В связи с этим прошу Вас подсказать мне с чего в данном случае можно начать оформление земли?

Ответ юриста:
Здравствуйте, Евгений!
Вам необходимо обратиться в суд в согласовании со ст. 234 Гражданского кодекса РФ о признании права принадлежности в силу приобретательной давности. Если Вы открыто пользуетесь имуществом 15 лет и поболее, как своим своим, суд решит вопрос в Вашу пользу. Если нет никаких документов на землю, сошлитесь на свидетельские показания о использовании землей. Не считая того, приобщите к заявлению в суд все квитанции об уплате налогов.
________________________________________

Как правильно поступить при оформлении земли

Ваш вопрос:

Здравствуйте!
Родители супруги выделяют моей супруге и соответственно мне т.к. состоим в зак.браке часть своей земли под строительство нашего с супругой дома. Земля в собственности у тёщи, строить дом планирую за свои средства оформлять дом соответственно на себя или в долях с супругой. Вопрос: Как правильно поступить при оформлении земли для полноправного владения строением на выделенном участке и для последующего оформления недвижимости.
С уважением
Олег.

Ответ юриста:
Здравствуйте, Олег. Сначала, нужно поделить земляной участок родителей супруги на два участка. Для этого нужно пригласить кадастрового инженера, который произведет установление границ вновь сделанных земляных участков на местности и подготовит два межевых плана, с которыми родителям нужно будет обратиться в орган кадастрового учета, чтоб те сняли с учета старенькый участок и поставили на учет 2 новых участка с новыми кадастровыми номерами. После того, как предки получат кадастровые паспорта на вновь сделанные земляные участки, Вам необходимо обусловиться, на кого Вы будете оформлять землю, и на основании какой сделки Вы будете это делать.
Согласно ч. 4 ст. 25.3. ФЗ «О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним» документом, который подтверждает факт сотворения объекта личного жилищного строительства на земляном участке, созданном для личного жилищного строительства, либо факт сотворения объекта личного жилищного строительства на земляном участке, расположенном в границах населенного пт и созданном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земляном участке), и содержат описание такового объекта личного жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такового объекта личного жилищного строительства в эксплуатацию либо, если таковой объект личного жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.
________________________________________

Gри оформлении земли в собственность, в каком соотношении будет делиться земля: поровну или по квадратуре домовладения?

Ваш вопрос:

У домовладения 5 собственников, земельный участок в аренде на 49 лет. Скажите, пожалуйста, при оформлении земли в собственность, в каком соотношении будет делиться земля: поровну или по квадратуре домовладения?

Ответ юриста:
Здравствуйте. В согласовании со статьей 252 Гражданского кодекса РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой принадлежности, может быть разбито меж ее участникамипо соглашению меж ними.
2. Участник долевой принадлежности вправе добиваться выдела собственной толики из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой принадлежности соглашения о методе и критериях раздела общего имущества либо выдела толики 1-го из их участник долевой принадлежности вправе в судебном порядке добиваться выдела в натуре собственной толики из общего имущества.
Если выдел толики в натуре не допускается законом либо неосуществим без непропорционального вреда имуществу, находящемуся в общей принадлежности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему цены его толики другими участниками долевой принадлежности.
4. Непропорциональность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой принадлежности на основании истинной статьи, его доле в праве принадлежности устраняется выплатой соответственной валютной суммы либо другой компенсацией.
________________________________________

Оформление земли в собственность, если местонахождение сособственника долевой собственности не известно

Ваш вопрос:

Частный дом. У трех собственников право общедолевой собственности на него в различных долях. Один из собственников более 40 лет в доме не проживает, местонахождение его не известно, никто из его наследников в наследство не вступал, по факту в доме числиться доля, а собственника в реале нет. Два собственника хотят оформить землю, но отсутствие собственника этой(зависшей) доли является препятствием при оформлении земли, муниципалитет отказывает ссылаясь на то, что не все сособственники подали заявление. Какие есть варианты оформления земли в данном случае? Как можно законно избавиться либо оформить в собственность эту зависшую долю?

Ответ юриста:
Два собственника желают оформить землю, но отсутствие собственника этой(зависшей) толики является препятствием при оформлении земли, муниципалитет отказывает ссылаясь на то, что не все сособственники подали заявление
Олег
Если никто из наследников наследодателя в наследие этой толики не вступал, то имущество в согласовании с Штатским Кодексом РФ признается выморочным, и подлежит передаче или органам местного самоуправления, или субъекту РФ, или РФ.
Другие же долевые собственники на наследие собственника, который не проживает 40 лет, и в отношении толики которого никто не вступил в наследие, я так понимаю на это наследие и претендовать не могли? Они являются его женами, детками либо родителями?
Мне кажется, в Вашем случае, оформление данной толики участка в собственность нереально, но я могу не знать всех тонкостей ситуации.
________________________________________

Имею ли право отказать в оформлении земли?

Ваш вопрос: юрист по оформлению земли

Здравствуйте. Сложилась такая ситуация. Продали 1\5 долю в частном доме. Есть договор купли продажи на это.Но на тот момент земля не была приватизирована. Теперь покупатель требует 1\5 долю земли. Хотя ранее стоимость земли не была включена в договор и соответственно не оплачена. Что теперь делать? имею ли право отказать в оформлении земли?спасибо

Ответ юриста:
Добрый день!
Хотя ранее цена земли не была включена в контракт и соответственно не оплачена. Что сейчас делать? имею ли право отказать в оформлении земли? спасибо
Лика
Вы не должны оформлять покупателю землю, потому что продали то, что Вам принадлежало. А клиент сейчас, если желает сможете оформить контракт аренды либо купли-продажи земляного участка, право использования землёй как у собственника строения у него есть.
________________________________________

Похожие ответы:

  • Юрист оформить землю

    Как оформит землю Ваш вопрос: Здравствуйте! В наследство от бабушки достался участок с домом. Знали что земля приватизирована, но нигде не могли найти документы. Оформил только дом через…

  • Чем отличается должность юриста от юрисконсульта

    Чем отличается ст 159 ч1 от ч 2 Ваш вопрос: Добрый день. Подскажите пожалуйста, чем отличается часть один от части два в 159 ст ук рф. Группой лиц, это понятно, а дальше… Значительный ущерб,…

  • Характеристика с места практики юриста

    Как получить характеристику с места работы? Ваш вопрос: здравствуйте.нужна характеристика в полицию с места работы,не хочу раскрывать что я являюсь ответчиком,как можно преподнести информацию…

  • Законодательство о земле

    О земле Ваш вопрос: Здравствуйте. В 2001 г. продали собственный дом, а землю никак не оформляли, кто теперь является собственником земли, бывший или новый хозяин? Бывший теперь хочет её…

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Свежие записи